◆导报记者 韩祖亦
首套房首付比例下调,房贷利率出现松动,放款周期明显缩短……近段时间以来,金融机构一改去年下半年的收紧势头,向房地产市场吹来阵阵暖风。
毫无疑问,这样的风向转变,最直接的受益者便是购房者——若首付比例从30%下调至20%,一套总价100万元的房子,筹集20万元便能按揭贷款,压力较此前大大减轻；若房贷利率从5.3%下调至4.9%,100万元的贷款总额,每月便可少还246元,更不论去年年底的房贷利率一度超过5.6%。
这些实实在在的经济实惠,必然会进一步满足合理住房需求。而在住房信贷环境宽松力度加大等大背景下,预计后续将会有更多城市和银行采取“松绑”举措,使得更多刚性住房需求得到保障,合理的改善性住房需求获得满足。
我们看到,近年来,围绕着稳地价、稳房价、稳预期,我国稳妥实施了房地产长效机制,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,得到了毫不动摇的坚持。
但在具体操作层面,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,与明确房地产“支柱产业”地位,避免因过度收紧误伤刚需之间,仍需要不断通过调整、纠偏,在稳增长的前提下找寻到两者的平衡点,“因城施策”地促进房地产行业良性循环和健康发展。也就是说,既“保障民生”,又“维稳楼市”。
而这,便对下一步调控政策的协调性和精准性提出更高要求——既加强土地、金融和市场监管等政策的协同,又加强部、省、市的调控联动,亦加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
欣喜的是,截至目前,各地的调控政策依然遵循“因城施策”原则,循序渐进、稳定精准地调整。
最重要的是,当前房地产监管基调仍是以“房住不炒”、满足刚需为前提,“松绑”措施虽对市场带来一定激活,但“稳”字当头的房地产市场,很难再出现报复性大涨。
首套房首付比例下调,房贷利率出现松动,放款周期明显缩短……近段时间以来,金融机构一改去年下半年的收紧势头,向房地产市场吹来阵阵暖风。
毫无疑问,这样的风向转变,最直接的受益者便是购房者——若首付比例从30%下调至20%,一套总价100万元的房子,筹集20万元便能按揭贷款,压力较此前大大减轻；若房贷利率从5.3%下调至4.9%,100万元的贷款总额,每月便可少还246元,更不论去年年底的房贷利率一度超过5.6%。
这些实实在在的经济实惠,必然会进一步满足合理住房需求。而在住房信贷环境宽松力度加大等大背景下,预计后续将会有更多城市和银行采取“松绑”举措,使得更多刚性住房需求得到保障,合理的改善性住房需求获得满足。
我们看到,近年来,围绕着稳地价、稳房价、稳预期,我国稳妥实施了房地产长效机制,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,得到了毫不动摇的坚持。
但在具体操作层面,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,与明确房地产“支柱产业”地位,避免因过度收紧误伤刚需之间,仍需要不断通过调整、纠偏,在稳增长的前提下找寻到两者的平衡点,“因城施策”地促进房地产行业良性循环和健康发展。也就是说,既“保障民生”,又“维稳楼市”。
而这,便对下一步调控政策的协调性和精准性提出更高要求——既加强土地、金融和市场监管等政策的协同,又加强部、省、市的调控联动,亦加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
欣喜的是,截至目前,各地的调控政策依然遵循“因城施策”原则,循序渐进、稳定精准地调整。
最重要的是,当前房地产监管基调仍是以“房住不炒”、满足刚需为前提,“松绑”措施虽对市场带来一定激活,但“稳”字当头的房地产市场,很难再出现报复性大涨。