导报讯(记者 时超)6月21日,首批9只公募不动产投资信托基金(REITs)产品正式上市交易,日内表现不俗。截至收盘,9只公募REITs均实现上涨,但表现相差较大。其中,蛇口产园(180101)涨幅最大,达到14.72%,盘中最高涨幅达19.96%,而广州广河(180201)和东吴苏园产业REIT(508027)仅上涨0.7%。
成交方面,9只公募REITs受到市场资金热捧,合计成交金额接近20亿元,中金普洛斯REIT(508056)成交金额最多,为3.05亿元。
经济导报记者注意到,首批公募REITs的投资主体分为三类:战略投资者、网下投资者和公众投资者,锁定期与配售份额要求不同。战略投资者的配售,锁定期不少于36-60个月。网下配售对象则被私募基金、保险资金账户和机构自营投资三大机构主导,配售比在6%-26%之间。公众配售占比较小,9只产品比例在1.8%-12.3%之间。也就是说,机构仍旧是首批公募REITs主要持有者。
有市场分析指出,按照此前9只公募REITs公布的场内、外份额持有人结构统计,机构投资者占比普遍在90%以上,按照各基金首发上市价格及募集规模,对应今日各基金涨幅,首批上市REITs投资回报总体已达10.99亿元,机构投资者赚得盆满钵满。
不过,需要指出的是,部分产品较大涨幅已经提前透支年化收益水平,需警惕REITs权益属性下的“折价”风险。
广发证券认为,上市初期由于流通盘较小,价格波动可能有所放大。长期来看,公募REITs收益相对稳定且高分红,不同于上市公司成长性逻辑,上升空间或有限。
中信建投指出,从投资角度看,基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的机构投资者和个人投资者,其中特许经营权项目具有“抗降息”优点,产权类项目具有“抗通胀”优点。
成交方面,9只公募REITs受到市场资金热捧,合计成交金额接近20亿元,中金普洛斯REIT(508056)成交金额最多,为3.05亿元。
经济导报记者注意到,首批公募REITs的投资主体分为三类:战略投资者、网下投资者和公众投资者,锁定期与配售份额要求不同。战略投资者的配售,锁定期不少于36-60个月。网下配售对象则被私募基金、保险资金账户和机构自营投资三大机构主导,配售比在6%-26%之间。公众配售占比较小,9只产品比例在1.8%-12.3%之间。也就是说,机构仍旧是首批公募REITs主要持有者。
有市场分析指出,按照此前9只公募REITs公布的场内、外份额持有人结构统计,机构投资者占比普遍在90%以上,按照各基金首发上市价格及募集规模,对应今日各基金涨幅,首批上市REITs投资回报总体已达10.99亿元,机构投资者赚得盆满钵满。
不过,需要指出的是,部分产品较大涨幅已经提前透支年化收益水平,需警惕REITs权益属性下的“折价”风险。
广发证券认为,上市初期由于流通盘较小,价格波动可能有所放大。长期来看,公募REITs收益相对稳定且高分红,不同于上市公司成长性逻辑,上升空间或有限。
中信建投指出,从投资角度看,基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的机构投资者和个人投资者,其中特许经营权项目具有“抗降息”优点,产权类项目具有“抗通胀”优点。