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青岛世纪文华酒店位置和设施均不错,但仍亏损被转让 |
从挂牌公告中披露的财务数据看,地理位置并未与这些酒店盈利能力完全划上“等号”
◆导报记者 韩祖亦 济南报道
日前,青岛世纪文华酒店有限公司100%国有产权在山东产权交易中心预挂牌,转让底价待定,转让方为山东省水利厅下属的山东省调水工程运行维护中心青岛分中心。
而就在上月,距离青岛世纪文华酒店不远处的青岛海景(国际)大酒店发展有限公司(下称“海景大酒店公司”)43.88%国有股权,同样在山东产权交易中心预挂牌。其旗下的豪华酒店青岛鲁商凯悦酒店,可谓青岛市崂山区海边风景的“地标”。
此外,位于即墨区温泉镇的中信证券(青岛)培训中心酒店管理有限公司70%股权,也于今年3月18日“挂”上了北京产权交易所,“叫价”1254.97万元。
那么,这些坐落方位可谓得天独厚,甚至堪称区域地标的青岛酒店,为何在今年遭频频“叫卖”呢?
地理位置优势突出
位置——可谓决定一家酒店“兴衰存亡”的重要因素。而这一优势,上述酒店大多具备。
挂牌资料显示,青岛世纪文华酒店有限公司位于青岛市崂山区海江路10号,成立于2007年5月,经营范围包括中型餐馆(含凉菜,不含生食海产品,不含裱花蛋糕)及住宿服务、会务服务等。
经济导报记者从某大型旅游网络平台查询到,青岛世纪文华酒店位于青岛市著名的海滨景观大道、雕塑一条街东海路旁,紧邻青岛极地海洋世界,去往石老人海水浴场、青岛国际啤酒城、青岛国际会展中心均十分便利。酒店总建筑面积1万平方米,包括中餐厅、宴会包房、商务中心等服务项目。
与青岛世纪文华酒店相隔不足3公里的海景大酒店公司,则位于青岛市崂山区东海东路88号,成立于1992年12月26日,注册资本730万美元,经营范围包括建设经营大酒店及相应的其他服务项目(含产权式公寓开发经营)、会议服务、房屋租赁、停车场服务等。截至挂牌时,山东世界贸易中心持有其43.88%股份,山东方辰投资有限公司持有36.12%股份,澳门德霖集团有限公司持有另20%股份。
值得注意的是,海景大酒店公司青岛鲁商凯悦酒店坐落在著名的石老人国家旅游度假区海滩上,是青岛黄金海岸线上的新地标,毗邻崂山区政府、青岛国际会展中心、青岛大剧院、青岛啤酒节崂山会场、极地海洋世界以及著名的道教发源地崂山等,距地铁2号线、大型购物中心利群金鼎广场、金狮广场步行约5分钟,距离五四广场约7.6公里。酒店官网显示,其拥有400余间舒适宽敞的豪华客房,超过一半以上的客房均为海景房间,可尽览山海景致、海滩风情等岛城风光。
青岛中信证券培训中心酒店则是一座温泉休闲酒店。“毗邻天泰高尔夫球场、滑雪场,紧靠滨海大道、度假海滩,还有温泉可以舒展身心。”酒店介绍中如此写道。
令人担忧的上半年业绩
然而,从挂牌公告中披露的财务数据看,地理位置并未与上述酒店盈利能力完全划上“等号”。
2019年,青岛世纪文华酒店实现营业收入1622.65万元,净利润仅11.54万元。而在2020年上半年,其营业收入降至347.92万元,净利润更是报亏396.40万元。
更加值得回味的是,上述转让主要依据的批准文件为《山东省水利厅关于对所属困难企业和“僵尸企业”出清实施方案的批复》。截至2020年6月30日,该标的资产总额765.43万元,负债总额高达1448.97万元,所有者权益为-683.54万元。
海景大酒店公司今年上半年的业绩,同样令人担忧。
2019年,其实现营业收入2.81亿元,净利润1512.47万元；2020年上半年,营业收入降至3249.41万元,净利润-6852.94万元。
“自疫情开始以来,我们酒店一方面要保证员工们的工资开销,一方面又要保证酒店日常维护运营费用,但游客大量减少,只开不进,给我们酒店造成很大的发展压力。”青岛海景(国际)大酒店发展有限公司董事长王来明表示。
据悉,去年1至4月份,该酒店销售额(不含税)达到4598.43万元,今年受疫情影响,1至4月份销售额仅为1382.10万元,同比下降70%。
连锁与中高端化
趋势没变
不仅仅是王来明感受到了压力,于去年下半年投资加盟了山东多家酒店的济南投资者李河也对经济导报记者坦言,在今年劳动节之前,不少酒店已“入不敷出”,一些酒店股东也感受到资金上的压力,想要将酒店资产进行转让。“但我还是打算要扛过这一‘寒冬’。”他说。
同时,另有业内人士表示,酒店资产被处置也是有多方面原因的,现如今地产模式走不通,而开发商又迫切需要现金流,不排除实力较弱的开发商被资金实力雄厚的企业“抄底”。
对于酒店行业的未来发展,天风证券行业分析师刘章明表示,中国酒店市场广阔,连锁化与中高端化趋势保持不变,且酒店业“金字塔”结构仍有改善空间,中高端化占比提升,供给侧改革需持续推进。
“我国经济型酒店占比偏高,达到85%,且绝大部分酒店分布在非核心城市,非一线城市酒店占比达到92.05%,酒店行业具有供给侧改革的较大机遇。”刘章明认为,目前,中高端酒店快速发展,匹配中国消费需求的提升,连锁经济型酒店市场集中度存在下行趋势,连锁中端酒店市场集中度保持高位稳定,连锁加盟将是发展大趋势。
◆导报记者 韩祖亦 济南报道
日前,青岛世纪文华酒店有限公司100%国有产权在山东产权交易中心预挂牌,转让底价待定,转让方为山东省水利厅下属的山东省调水工程运行维护中心青岛分中心。
而就在上月,距离青岛世纪文华酒店不远处的青岛海景(国际)大酒店发展有限公司(下称“海景大酒店公司”)43.88%国有股权,同样在山东产权交易中心预挂牌。其旗下的豪华酒店青岛鲁商凯悦酒店,可谓青岛市崂山区海边风景的“地标”。
此外,位于即墨区温泉镇的中信证券(青岛)培训中心酒店管理有限公司70%股权,也于今年3月18日“挂”上了北京产权交易所,“叫价”1254.97万元。
那么,这些坐落方位可谓得天独厚,甚至堪称区域地标的青岛酒店,为何在今年遭频频“叫卖”呢?
地理位置优势突出
位置——可谓决定一家酒店“兴衰存亡”的重要因素。而这一优势,上述酒店大多具备。
挂牌资料显示,青岛世纪文华酒店有限公司位于青岛市崂山区海江路10号,成立于2007年5月,经营范围包括中型餐馆(含凉菜,不含生食海产品,不含裱花蛋糕)及住宿服务、会务服务等。
经济导报记者从某大型旅游网络平台查询到,青岛世纪文华酒店位于青岛市著名的海滨景观大道、雕塑一条街东海路旁,紧邻青岛极地海洋世界,去往石老人海水浴场、青岛国际啤酒城、青岛国际会展中心均十分便利。酒店总建筑面积1万平方米,包括中餐厅、宴会包房、商务中心等服务项目。
与青岛世纪文华酒店相隔不足3公里的海景大酒店公司,则位于青岛市崂山区东海东路88号,成立于1992年12月26日,注册资本730万美元,经营范围包括建设经营大酒店及相应的其他服务项目(含产权式公寓开发经营)、会议服务、房屋租赁、停车场服务等。截至挂牌时,山东世界贸易中心持有其43.88%股份,山东方辰投资有限公司持有36.12%股份,澳门德霖集团有限公司持有另20%股份。
值得注意的是,海景大酒店公司青岛鲁商凯悦酒店坐落在著名的石老人国家旅游度假区海滩上,是青岛黄金海岸线上的新地标,毗邻崂山区政府、青岛国际会展中心、青岛大剧院、青岛啤酒节崂山会场、极地海洋世界以及著名的道教发源地崂山等,距地铁2号线、大型购物中心利群金鼎广场、金狮广场步行约5分钟,距离五四广场约7.6公里。酒店官网显示,其拥有400余间舒适宽敞的豪华客房,超过一半以上的客房均为海景房间,可尽览山海景致、海滩风情等岛城风光。
青岛中信证券培训中心酒店则是一座温泉休闲酒店。“毗邻天泰高尔夫球场、滑雪场,紧靠滨海大道、度假海滩,还有温泉可以舒展身心。”酒店介绍中如此写道。
令人担忧的上半年业绩
然而,从挂牌公告中披露的财务数据看,地理位置并未与上述酒店盈利能力完全划上“等号”。
2019年,青岛世纪文华酒店实现营业收入1622.65万元,净利润仅11.54万元。而在2020年上半年,其营业收入降至347.92万元,净利润更是报亏396.40万元。
更加值得回味的是,上述转让主要依据的批准文件为《山东省水利厅关于对所属困难企业和“僵尸企业”出清实施方案的批复》。截至2020年6月30日,该标的资产总额765.43万元,负债总额高达1448.97万元,所有者权益为-683.54万元。
海景大酒店公司今年上半年的业绩,同样令人担忧。
2019年,其实现营业收入2.81亿元,净利润1512.47万元；2020年上半年,营业收入降至3249.41万元,净利润-6852.94万元。
“自疫情开始以来,我们酒店一方面要保证员工们的工资开销,一方面又要保证酒店日常维护运营费用,但游客大量减少,只开不进,给我们酒店造成很大的发展压力。”青岛海景(国际)大酒店发展有限公司董事长王来明表示。
据悉,去年1至4月份,该酒店销售额(不含税)达到4598.43万元,今年受疫情影响,1至4月份销售额仅为1382.10万元,同比下降70%。
连锁与中高端化
趋势没变
不仅仅是王来明感受到了压力,于去年下半年投资加盟了山东多家酒店的济南投资者李河也对经济导报记者坦言,在今年劳动节之前,不少酒店已“入不敷出”,一些酒店股东也感受到资金上的压力,想要将酒店资产进行转让。“但我还是打算要扛过这一‘寒冬’。”他说。
同时,另有业内人士表示,酒店资产被处置也是有多方面原因的,现如今地产模式走不通,而开发商又迫切需要现金流,不排除实力较弱的开发商被资金实力雄厚的企业“抄底”。
对于酒店行业的未来发展,天风证券行业分析师刘章明表示,中国酒店市场广阔,连锁化与中高端化趋势保持不变,且酒店业“金字塔”结构仍有改善空间,中高端化占比提升,供给侧改革需持续推进。
“我国经济型酒店占比偏高,达到85%,且绝大部分酒店分布在非核心城市,非一线城市酒店占比达到92.05%,酒店行业具有供给侧改革的较大机遇。”刘章明认为,目前,中高端酒店快速发展,匹配中国消费需求的提升,连锁经济型酒店市场集中度存在下行趋势,连锁中端酒店市场集中度保持高位稳定,连锁加盟将是发展大趋势。