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◆导报记者 孙罗南
“我们单位要搬到济南高新东区那边,我最近在那附近看房子发现,现在叠墅这种产品越来越多了,好多楼盘都卖叠墅。”近日,济南市民张先生对经济导报记者说。
济南市场确实出现了一大波正在开发的叠墅产品。
经济导报记者注意到,在济南东部的孙村片区目前就集中了3个有叠墅产品的楼盘；在孙村以西的唐冶片区,也有5个含叠墅产品的项目,其中,在飞跃大道以南、龙凤山路以东,就有两个楼盘正在开发,均为叠墅与高层“混搭”产品。此外,雪山片区还有两个有叠墅产品的项目。
“我看了一下这些叠墅,有的一套300多万元,有不到200平方米的,也有大面积的,总价与一些高层项目的大户型价格差不多,还有不少赠送面积。”张先生告诉经济导报记者。
“这些叠墅设计是不错的,上叠有露台,下叠有院子,确实很适合用作高端改善。但我到样板间看了看,又有点犹豫,这样多层分隔,每层空间不算大,楼梯也比较窄,感觉每天光上下楼,对老人来说时间长了也不太方便,实际居住体验也不知怎么样。”张先生说。
叠墅通常为四层,一、二层是一户,三、四层是一户。
“叠墅产品,部分是因高端改善市场需求应运而生,过去别墅大多是独栋,面积大、总价高,让人望而却步,现在这种叠墅产品,对于改善群体来说自住还是可以的。不过,事实上,开发叠墅产品,对很多开发商来说,也是无奈之举。”济南一房地产业内人士对经济导报记者说。
“不少项目是因为拿地成本实在太高了,开发商不得不开发高端产品。有的地块其实适合做普通刚需产品,但也被开发成了叠墅项目,还有的开发商不得不对地块进行拉高排低,采用高层加叠拼的产品组合,这都是因为地价太高造成的。”上述业内人士对经济导报记者说。
“目前济南东部市场正在开发的叠墅总体供应量越来越多,产品扎堆,竞争也会日益激烈。对于购房者来说,还是需要考虑实际居住体验,从自身需求出发进行选择。”这位业内人士建议。
“我们单位要搬到济南高新东区那边,我最近在那附近看房子发现,现在叠墅这种产品越来越多了,好多楼盘都卖叠墅。”近日,济南市民张先生对经济导报记者说。
济南市场确实出现了一大波正在开发的叠墅产品。
经济导报记者注意到,在济南东部的孙村片区目前就集中了3个有叠墅产品的楼盘；在孙村以西的唐冶片区,也有5个含叠墅产品的项目,其中,在飞跃大道以南、龙凤山路以东,就有两个楼盘正在开发,均为叠墅与高层“混搭”产品。此外,雪山片区还有两个有叠墅产品的项目。
“我看了一下这些叠墅,有的一套300多万元,有不到200平方米的,也有大面积的,总价与一些高层项目的大户型价格差不多,还有不少赠送面积。”张先生告诉经济导报记者。
“这些叠墅设计是不错的,上叠有露台,下叠有院子,确实很适合用作高端改善。但我到样板间看了看,又有点犹豫,这样多层分隔,每层空间不算大,楼梯也比较窄,感觉每天光上下楼,对老人来说时间长了也不太方便,实际居住体验也不知怎么样。”张先生说。
叠墅通常为四层,一、二层是一户,三、四层是一户。
“叠墅产品,部分是因高端改善市场需求应运而生,过去别墅大多是独栋,面积大、总价高,让人望而却步,现在这种叠墅产品,对于改善群体来说自住还是可以的。不过,事实上,开发叠墅产品,对很多开发商来说,也是无奈之举。”济南一房地产业内人士对经济导报记者说。
“不少项目是因为拿地成本实在太高了,开发商不得不开发高端产品。有的地块其实适合做普通刚需产品,但也被开发成了叠墅项目,还有的开发商不得不对地块进行拉高排低,采用高层加叠拼的产品组合,这都是因为地价太高造成的。”上述业内人士对经济导报记者说。
“目前济南东部市场正在开发的叠墅总体供应量越来越多,产品扎堆,竞争也会日益激烈。对于购房者来说,还是需要考虑实际居住体验,从自身需求出发进行选择。”这位业内人士建议。