导报讯 为深入贯彻落实省、市助企纾困决策部署,进一步盘活企业土地资产,优化不动产登记服务,济宁市自然资源和规划局近日印发《关于开展土地按份持证定位登记工作的通知》(以下简称《通知》),在全省率先推出土地按份持证定位登记制度,破解企业因土地使用权无法实体分割导致的资产处置难题,为实体经济发展注入新动能。
据了解,2024年济宁市已出台工业用途不动产按份持证相关政策,但在实践中发现,部分企业因土地不具备实体分割条件,仍面临资产抵押、转让等处置障碍。此次《通知》在原有政策基础上,通过“定位登记”创新,实现土地使用权份额与规划建筑物的精准对应,土地无需实体分割即可明确权益归属,有效盘活土地资源。
《通知》明确,企业取得国有建设用地使用权并完成不动产登记后,可凭经批准的建设工程设计方案总平面图、《建设工程规划许可证》等材料,以“规划幢”为单位申请土地按份持证定位登记。登记以规划建筑面积为计算指标,按各幢规划建筑面积占总建筑面积的比例分摊土地份额,实现“一幢一证、权益对应”。例如,某项目建设用地使用权面积为4万平方米,总规划建筑面积10万平方米,其中,A幢规划建筑面积2万平方米,则A幢对应的土地份额为20%,企业可凭此份额证书单独办理抵押、转让等手续。
针对分期建设项目,《通知》创新提出“先定位后登记”机制:部分楼幢竣工后,企业可先对对应土地进行按份持证定位登记,再办理房地一体不动产登记,同步记载共用宗面积和分摊面积,未竣工部分仍按规划继续建设,解决了“土地整宗登记、楼幢分期建设与预售、现售步调不同频”带来的“融资难”“登记难”痛点。此外,政策还支持土地使用权份额按层、间、户等空间单位进一步细分,满足企业多样化资产处置需求。
“这项政策相当于给土地资产‘分拆上市’,企业无需等待整体竣工即可盘活部分资产,大大提升了资金周转效率。”济宁市自然资源和规划局表示,《通知》的出台将有效降低企业融资门槛,激发市场主体活力,为济宁优化营商环境、服务高质量发展提供坚实保障。
(黄秀川)
据了解,2024年济宁市已出台工业用途不动产按份持证相关政策,但在实践中发现,部分企业因土地不具备实体分割条件,仍面临资产抵押、转让等处置障碍。此次《通知》在原有政策基础上,通过“定位登记”创新,实现土地使用权份额与规划建筑物的精准对应,土地无需实体分割即可明确权益归属,有效盘活土地资源。
《通知》明确,企业取得国有建设用地使用权并完成不动产登记后,可凭经批准的建设工程设计方案总平面图、《建设工程规划许可证》等材料,以“规划幢”为单位申请土地按份持证定位登记。登记以规划建筑面积为计算指标,按各幢规划建筑面积占总建筑面积的比例分摊土地份额,实现“一幢一证、权益对应”。例如,某项目建设用地使用权面积为4万平方米,总规划建筑面积10万平方米,其中,A幢规划建筑面积2万平方米,则A幢对应的土地份额为20%,企业可凭此份额证书单独办理抵押、转让等手续。
针对分期建设项目,《通知》创新提出“先定位后登记”机制:部分楼幢竣工后,企业可先对对应土地进行按份持证定位登记,再办理房地一体不动产登记,同步记载共用宗面积和分摊面积,未竣工部分仍按规划继续建设,解决了“土地整宗登记、楼幢分期建设与预售、现售步调不同频”带来的“融资难”“登记难”痛点。此外,政策还支持土地使用权份额按层、间、户等空间单位进一步细分,满足企业多样化资产处置需求。
“这项政策相当于给土地资产‘分拆上市’,企业无需等待整体竣工即可盘活部分资产,大大提升了资金周转效率。”济宁市自然资源和规划局表示,《通知》的出台将有效降低企业融资门槛,激发市场主体活力,为济宁优化营商环境、服务高质量发展提供坚实保障。
(黄秀川)