◆导报记者 孙罗南
最近,关于房地产现房销售的话题引起广泛关注。
河南信阳已经先行一步。上个月,信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》的公示,对商品房预售许可条件、预售资金缴存与使用、项目开发公司制等方面提出了更为严格的规范。
值得注意的是,该文件明确:文件印发后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售。这一举措不仅标志着信阳在现房销售上迈出了实质性的一步,也引发了行业对现房销售的关注。
文件中,信阳对预售许可条件进行了明确界定。已取得施工许可证的项目,仍可按相关规定,在达到建设总投资25%以上,或工程进度达到设计形象进度二分之一时申请预售；文件印发后新取得施工许可证的项目,必须达到主体结构封顶方可申报预售；新出让土地开发的项目全面实施现房销售。
这意味着,在信阳,未来新开发的土地将不再允许通过传统预售方式进行销售。
预售制度下,买房人承担了不对等的风险,部分开发商因资金链问题导致项目停工甚至无法交付,让提前支付了全部房款的买房人利益受到严重损害,一旦项目“烂尾”,权益难以保障。
在这样的背景下,现房销售无疑是一种更为公平、合理的机制选择。
从买房人权益保护角度来看,现房销售显著提升了透明度和安全感。买房人可以在交易前直观看到房屋建设质量、户型布局、周边配套等实际情况,避免了“宣传与现实不符”的情况,交易更加理性,也更加安全。
从市场运行角度看,现房销售也有助于稳定预期、恢复信心。买房人更倾向于选择风险更低的方式购房,而现房销售正好满足了这种需求。有的买房人因过去的期房交付纠纷而对房地产市场失去信心,现房销售为他们提供了一个重新进入市场的相对稳妥的选择。
另一个值得关注的方面是,现房销售的推行将自然放缓房地产项目的供应节奏。这种节奏的调整,在当前去库存与防风险并重的背景下,可以适当减缓房地产市场供应的速度,对于房价稳定也是有好处的。
当然,现房销售也并非没有挑战,开发商的融资压力会因此加大。此外,现房销售可能会导致阶段性市场供应量减少,短期房价或有波动。但从长远看,这种机制将推动房地产市场健康平稳发展,让市场更稳、买房人更安心,也有利于市场信心的恢复。
最近,关于房地产现房销售的话题引起广泛关注。
河南信阳已经先行一步。上个月,信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》的公示,对商品房预售许可条件、预售资金缴存与使用、项目开发公司制等方面提出了更为严格的规范。
值得注意的是,该文件明确:文件印发后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售。这一举措不仅标志着信阳在现房销售上迈出了实质性的一步,也引发了行业对现房销售的关注。
文件中,信阳对预售许可条件进行了明确界定。已取得施工许可证的项目,仍可按相关规定,在达到建设总投资25%以上,或工程进度达到设计形象进度二分之一时申请预售；文件印发后新取得施工许可证的项目,必须达到主体结构封顶方可申报预售；新出让土地开发的项目全面实施现房销售。
这意味着,在信阳,未来新开发的土地将不再允许通过传统预售方式进行销售。
预售制度下,买房人承担了不对等的风险,部分开发商因资金链问题导致项目停工甚至无法交付,让提前支付了全部房款的买房人利益受到严重损害,一旦项目“烂尾”,权益难以保障。
在这样的背景下,现房销售无疑是一种更为公平、合理的机制选择。
从买房人权益保护角度来看,现房销售显著提升了透明度和安全感。买房人可以在交易前直观看到房屋建设质量、户型布局、周边配套等实际情况,避免了“宣传与现实不符”的情况,交易更加理性,也更加安全。
从市场运行角度看,现房销售也有助于稳定预期、恢复信心。买房人更倾向于选择风险更低的方式购房,而现房销售正好满足了这种需求。有的买房人因过去的期房交付纠纷而对房地产市场失去信心,现房销售为他们提供了一个重新进入市场的相对稳妥的选择。
另一个值得关注的方面是,现房销售的推行将自然放缓房地产项目的供应节奏。这种节奏的调整,在当前去库存与防风险并重的背景下,可以适当减缓房地产市场供应的速度,对于房价稳定也是有好处的。
当然,现房销售也并非没有挑战,开发商的融资压力会因此加大。此外,现房销售可能会导致阶段性市场供应量减少,短期房价或有波动。但从长远看,这种机制将推动房地产市场健康平稳发展,让市场更稳、买房人更安心,也有利于市场信心的恢复。