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一家已经实施“以旧换新”业务的楼盘置业顾问邱金凤向经济导报记者介绍,“我们的‘以旧换新’有几个硬性条件,活动只能置换140平方米的户型；购房者的住房房龄尽可能是十年以内,具体情况根据房屋的新旧程度再确定；如果住房有抵押贷款,需要先解押。”
对于回购价格,邱金凤告诉经济导报记者,“回购价按照市场价,根据所在小区近半年的市场数据来计算。此外,卖房的总房款要全部转成新房的首付。”
另外一家楼盘的置业顾问胡长莹告诉经济导报记者,“‘以旧换新’活动就是先交两万的定金,中介公司帮助客户处理旧房。两个月之内卖不掉的话,定金可以退；卖掉的话,房款直接转成首付,多交首付也行,不想多交的话,后期提前还款也行。”
胡长莹补充道,“‘以旧换新’客户不需要向二手房中介交中介费,活动中已经包括了。”
“‘以旧换新’盘活济南的改善性住房市场,对于后市影响还需要一定的时间周期。”山东合富辉煌副总经理许传明表示,今年新房供应量相对较少,需要保证有效的供应才能更好带动整体。
在山东大学经济学院副院长、教授,房地产研究中心主任李铁岗看来,“购房者通过卖掉旧房来购买新房,能够促进改善性住房的交易,对楼市未来发展具有积极作用。”
土地政策解绑
就在楼市调控新政满月的同时,济南土地市场也出现新变化。
作为济南楼市调控期的政策工具之一——土拍最高限价规则“退市”。10月9日,济南公共资源交易中心对10月下旬即将开拍的几宗地块,发布了《补充公告》,针对出让宗地竞买规则进行调整。
此次调整最明显的变化是,修改后的《挂牌出让文件》取消了“城镇住宅用地设立最高限价,网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”的规定,明确要求按照价高者得原则确定竞得人。也就是说,10月20日及以后的土拍规则将调整为:取消地价限制、取消竞品质、取消摇号政策、恢复价高者得。这意味着济南土拍最高限价政策施行6年后落幕。
一家本土开发商的项目经理崔吉业分析认为,新政出台后,土地市场短期不会有太大起伏,延续目前“整体不热,局部小热”的局面。一方面,当前正处于楼市调整的中后期,随着市场逐步调整到位,深耕济南本地的开发企业会继续拿地,保持正常运营；另一方面,企业投资热情易受大环境影响,加之土地市场需求不足,整体不温不火。
在李铁岗看来,土拍政策调整的原因在于,目前土地市场是买方市场,而不是卖方市场。“调整之后,对于竞拍者来说,限制条件少了,自然会促进土地交易量的增加。”
一家已经实施“以旧换新”业务的楼盘置业顾问邱金凤向经济导报记者介绍,“我们的‘以旧换新’有几个硬性条件,活动只能置换140平方米的户型；购房者的住房房龄尽可能是十年以内,具体情况根据房屋的新旧程度再确定；如果住房有抵押贷款,需要先解押。”
对于回购价格,邱金凤告诉经济导报记者,“回购价按照市场价,根据所在小区近半年的市场数据来计算。此外,卖房的总房款要全部转成新房的首付。”
另外一家楼盘的置业顾问胡长莹告诉经济导报记者,“‘以旧换新’活动就是先交两万的定金,中介公司帮助客户处理旧房。两个月之内卖不掉的话,定金可以退；卖掉的话,房款直接转成首付,多交首付也行,不想多交的话,后期提前还款也行。”
胡长莹补充道,“‘以旧换新’客户不需要向二手房中介交中介费,活动中已经包括了。”
“‘以旧换新’盘活济南的改善性住房市场,对于后市影响还需要一定的时间周期。”山东合富辉煌副总经理许传明表示,今年新房供应量相对较少,需要保证有效的供应才能更好带动整体。
在山东大学经济学院副院长、教授,房地产研究中心主任李铁岗看来,“购房者通过卖掉旧房来购买新房,能够促进改善性住房的交易,对楼市未来发展具有积极作用。”
土地政策解绑
就在楼市调控新政满月的同时,济南土地市场也出现新变化。
作为济南楼市调控期的政策工具之一——土拍最高限价规则“退市”。10月9日,济南公共资源交易中心对10月下旬即将开拍的几宗地块,发布了《补充公告》,针对出让宗地竞买规则进行调整。
此次调整最明显的变化是,修改后的《挂牌出让文件》取消了“城镇住宅用地设立最高限价,网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”的规定,明确要求按照价高者得原则确定竞得人。也就是说,10月20日及以后的土拍规则将调整为:取消地价限制、取消竞品质、取消摇号政策、恢复价高者得。这意味着济南土拍最高限价政策施行6年后落幕。
一家本土开发商的项目经理崔吉业分析认为,新政出台后,土地市场短期不会有太大起伏,延续目前“整体不热,局部小热”的局面。一方面,当前正处于楼市调整的中后期,随着市场逐步调整到位,深耕济南本地的开发企业会继续拿地,保持正常运营；另一方面,企业投资热情易受大环境影响,加之土地市场需求不足,整体不温不火。
在李铁岗看来,土拍政策调整的原因在于,目前土地市场是买方市场,而不是卖方市场。“调整之后,对于竞拍者来说,限制条件少了,自然会促进土地交易量的增加。”