新政保证了二手房市场的供应量,稳定了二手房市场的持续活跃,激发卖旧买新的改善性需求,同时又会带动新建商品房的消化
◆导报记者 刘 勇
见习记者 杨佳琪 济南报道
9月11日,济南市住房城乡建设局方面消息称,济南市对当前房地产调控政策措施进行调整:取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
同日,青岛将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策。同时在本市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
受访的业内人士指出,此次调整购房政策是根据房产市场实时调整的必要行为,是符合市场现状的。
对准购房者来说,现在是购房的最好时机。“新政保证了二手房市场的供应量,稳定了二手房市场的持续活跃,激发卖旧买新的改善性需求,同时又会带动新建商品房的消化。”山东合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理许传明在接受经济导报记者采访时表示。
全域放开限购
经济导报记者注意到,此前济南二环之外其他城区已经取消限购,因此,可以说济南全面取消限购。
对此,山东大学经济学院教授李铁岗表示,新政对市场潜在的需求转换有一定帮助,对保障房地产市场的稳定发展起到积极作用。“此次调整购房政策目的是为了调整房产市场目前的状态,调动房产市场购买的活跃度和流动性,保持房地产市场平稳健康发展。”
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对此表示,从政策角度来看,取消限购,降低购房门槛,意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格,将会释放一批购房需求,提振交易活跃度,对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时,取消限售,将会加快房屋在市场的流通性,同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑,有利于释放更多需求。
结合楼市表现来看,2023年8月济南新房单月成交延续下降态势,青岛止降转升略显韧性,两城前8月累计成交规模均不及去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年1-8月,济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套,较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。
经济导报记者梳理发现,济南全面取消限售并非一蹴而就,而是根据市场的变化逐步进行调整的。
2016年10月2日,济南市正式开始实施限售限购政策,随后层层加码。直到2022年5月22日,济南市公布房地产调控政策适度调整,实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策,具体包括:不再将长清区、章丘区列入限购范围;将上市交易的限售条件,由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
2022年5月23日,济南市再增加三项新举措,支持养老及多子女家庭合理住房需求;优化非本市户籍家庭购房条件;优化个人购房信贷政策。
在持续了一段时间后,2022年9月15日,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着除二环以内的历下区、市中区区域实施限购外,其余区域不再限购。
2023年9月11日,取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。至此,济南全面取消限购限售政策。
盘活市场需求
新政对房地产市场有何影响? >>下转4版
对此,许传明认为,济南、青岛调整购房政策对“金九银十”时期楼市有一定促动作用。一方面,新政策颁布后,很多改善型购房的市民能够便利地出旧入新,盘活市场需求。
济南一房地产开发商的项目部副总经理张凯在接受经济导报记者采访时表示,该政策对房地产行业保持平稳健康发展能起到积极的效果。但具体能发挥多大的效用,还要看市场对于政策的响应情况。
在他看来,新政意味着住房限购区域购房的居民可新增购房资格,使得本地和外地户籍家庭都能在原来基础上多买住房,不仅释放了本地的购房需求,也有利于吸引外地人口在济南买房置业。
而据经济导报记者了解,在新政出台后,张凯所在的公司正在开会商讨是否调整售楼政策,“我们肯定会借这个机会对销售策略进行调整,借政策之手加快清库存。”
尽管看好新政带来的效果,但张凯表示,房地产的市场底向来是慢于政策底的,所以不要指望市场立即反弹。“房地产市场的恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。”
“我认为可以出手买房了。”济南市民高程在接受经济导报记者采访时表示。
据经济导报记者了解,今年年初高程有了换房的想法,但一直在观望。“虽然一直看房,但没出手。看着一个个政策出台,总期待着还能再出台新的政策。”高程说,“我感觉这就是政策底了,政策底后就是市场底,所以这个时候买房是合适的。”
对于未来是否还有新的政策出台,对此许传明表示,应该还会有其他工具。“目前来看这几个政策的工具,实际都是长期以来形成的一些政策性工具,市场非常期待还有一些全新的工具出台。”
二手房供应量或将增加
在许传明看来,相比于取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易的影响力度更大。
许传明告诉经济导报记者,济南市很多的准购房者属于改善型需求,特点就是以旧换新。虽然今年新房市场表现比较冷清,但二手房市场一直处于活跃的状态,这可能会导致二手房的存量消化很多。“在这种情况下,允许新拿房产证的房子上市交易,就保证了二手房市场的供应量,稳定了二手房市场的持续活跃,激发卖旧换新的改善性需求,同时又会带动新建商品房的消化。”
在济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫看来,此次济南解除二环内历下区和市中区的限购,对新房影响不大,因为二环内历下和市中区的新楼盘不太多。
“不过新政有利于老城区核心地段的房产交易和流通,也会促使更多的二手房挂牌交易,增加二手房市场的供应量。同时,短期内有可能出现二手房的降价潮,同质化严重的二手房如果想快速成交,估计难逃降价的结果。尤其是同一个小区谁先降价,谁就能率先卖出旧房换新房,二手房市场或将进入混战时代。”初鑫说。
◆导报记者 刘 勇
见习记者 杨佳琪 济南报道
9月11日,济南市住房城乡建设局方面消息称,济南市对当前房地产调控政策措施进行调整:取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
同日,青岛将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策。同时在本市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
受访的业内人士指出,此次调整购房政策是根据房产市场实时调整的必要行为,是符合市场现状的。
对准购房者来说,现在是购房的最好时机。“新政保证了二手房市场的供应量,稳定了二手房市场的持续活跃,激发卖旧买新的改善性需求,同时又会带动新建商品房的消化。”山东合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理许传明在接受经济导报记者采访时表示。
全域放开限购
经济导报记者注意到,此前济南二环之外其他城区已经取消限购,因此,可以说济南全面取消限购。
对此,山东大学经济学院教授李铁岗表示,新政对市场潜在的需求转换有一定帮助,对保障房地产市场的稳定发展起到积极作用。“此次调整购房政策目的是为了调整房产市场目前的状态,调动房产市场购买的活跃度和流动性,保持房地产市场平稳健康发展。”
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对此表示,从政策角度来看,取消限购,降低购房门槛,意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格,将会释放一批购房需求,提振交易活跃度,对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时,取消限售,将会加快房屋在市场的流通性,同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑,有利于释放更多需求。
结合楼市表现来看,2023年8月济南新房单月成交延续下降态势,青岛止降转升略显韧性,两城前8月累计成交规模均不及去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年1-8月,济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套,较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。
经济导报记者梳理发现,济南全面取消限售并非一蹴而就,而是根据市场的变化逐步进行调整的。
2016年10月2日,济南市正式开始实施限售限购政策,随后层层加码。直到2022年5月22日,济南市公布房地产调控政策适度调整,实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策,具体包括:不再将长清区、章丘区列入限购范围;将上市交易的限售条件,由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
2022年5月23日,济南市再增加三项新举措,支持养老及多子女家庭合理住房需求;优化非本市户籍家庭购房条件;优化个人购房信贷政策。
在持续了一段时间后,2022年9月15日,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。这意味着除二环以内的历下区、市中区区域实施限购外,其余区域不再限购。
2023年9月11日,取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。至此,济南全面取消限购限售政策。
盘活市场需求
新政对房地产市场有何影响? >>下转4版
对此,许传明认为,济南、青岛调整购房政策对“金九银十”时期楼市有一定促动作用。一方面,新政策颁布后,很多改善型购房的市民能够便利地出旧入新,盘活市场需求。
济南一房地产开发商的项目部副总经理张凯在接受经济导报记者采访时表示,该政策对房地产行业保持平稳健康发展能起到积极的效果。但具体能发挥多大的效用,还要看市场对于政策的响应情况。
在他看来,新政意味着住房限购区域购房的居民可新增购房资格,使得本地和外地户籍家庭都能在原来基础上多买住房,不仅释放了本地的购房需求,也有利于吸引外地人口在济南买房置业。
而据经济导报记者了解,在新政出台后,张凯所在的公司正在开会商讨是否调整售楼政策,“我们肯定会借这个机会对销售策略进行调整,借政策之手加快清库存。”
尽管看好新政带来的效果,但张凯表示,房地产的市场底向来是慢于政策底的,所以不要指望市场立即反弹。“房地产市场的恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。”
“我认为可以出手买房了。”济南市民高程在接受经济导报记者采访时表示。
据经济导报记者了解,今年年初高程有了换房的想法,但一直在观望。“虽然一直看房,但没出手。看着一个个政策出台,总期待着还能再出台新的政策。”高程说,“我感觉这就是政策底了,政策底后就是市场底,所以这个时候买房是合适的。”
对于未来是否还有新的政策出台,对此许传明表示,应该还会有其他工具。“目前来看这几个政策的工具,实际都是长期以来形成的一些政策性工具,市场非常期待还有一些全新的工具出台。”
二手房供应量或将增加
在许传明看来,相比于取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易的影响力度更大。
许传明告诉经济导报记者,济南市很多的准购房者属于改善型需求,特点就是以旧换新。虽然今年新房市场表现比较冷清,但二手房市场一直处于活跃的状态,这可能会导致二手房的存量消化很多。“在这种情况下,允许新拿房产证的房子上市交易,就保证了二手房市场的供应量,稳定了二手房市场的持续活跃,激发卖旧换新的改善性需求,同时又会带动新建商品房的消化。”
在济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫看来,此次济南解除二环内历下区和市中区的限购,对新房影响不大,因为二环内历下和市中区的新楼盘不太多。
“不过新政有利于老城区核心地段的房产交易和流通,也会促使更多的二手房挂牌交易,增加二手房市场的供应量。同时,短期内有可能出现二手房的降价潮,同质化严重的二手房如果想快速成交,估计难逃降价的结果。尤其是同一个小区谁先降价,谁就能率先卖出旧房换新房,二手房市场或将进入混战时代。”初鑫说。