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一位济南房企人士也持相同的看法,“现在想买稍微高端改善点的新房,比较难以选择,就连盛福片区目前都卖得比较好。”该房企人士对经济导报记者说。
在济南的盛福片区,各个楼盘都在火热建设中,呈现出一派热闹的场景。经济导报记者在盛福片区走访时,碰到了退休的崔俊夫妇,他们正在各个售楼处看房。
“我们现在住在二环东路,习惯了在东边住,想着换套大点的房子,以后也方便和子女一起住。”崔俊对经济导报记者说,“目前看新房,主要是选择比较少,想在历下区买房,盛福这边可选楼盘还多一些。”
不过,崔俊夫妇在这里目前还没有选到心仪的房子,“我们去盛福看了好几个楼盘,都说快没房子了,大多剩下了顶层或底层。”崔俊说。
与崔俊观察到的情况类似,家住盛福片区中海紫御东郡小区的于先生也对经济导报记者说,“我们到附近的新盘看了看,价格在2.2万元-2.5万元/平方米,不过现在剩下的都是顶楼、一楼、二楼,好楼层、好户型很少,也不知道是不是开发商故意捂的,而且有的楼盘价格比去年开盘时每平方米还涨了一千多块钱。”
一家位于盛福片区的在售楼盘营销人员告诉经济导报记者,“目前盛福片区的楼盘很多,建设进度也比较快。招商滨河府、越秀麓端府、中电建国誉府、保利公园上城、中建星光城市,这五个应该是主力。有的楼盘供应量比较大,不过,也有的楼盘已经快卖完了。”
中电建国誉府的销售人员对经济导报记者说,该楼盘就剩下最后三栋楼了,“2月中旬加推了两栋楼,当时基本就卖了,就剩底层了,顶层都卖光了。今年春节之后确实卖得比较好。”
王坤对经济导报记者说,“盛福片区前几年一直卖得并不好,以前出一块地,甚至都没有开发商敢去拿地,万科、绿城、招商等开发商在那边刚开始也都挺难的。后来主要是别的地方没货供应了,尤其在历下区,现在没得选,也导致很多人到盛福片区选房。有的楼盘去年才开的盘,到现在已经快清盘了。”
对于市场的供应,在山东合富副总经理许传明看来,大多数城市都面临的一个问题就是,市场的有效供给相对较低,“一旦需求端转暖,整个楼市供应不足的矛盾就出现了。尤其去年,我们监测的重点大城市,土地市场的表现都比较冷。供应量太少,市场的冷暖起伏变化会比较剧烈。冷暖变化的供需压力,不需要需求极大的释放,只要需求恢复到2021年下半年的状态,可能整个楼市供应不足的矛盾就凸显了。”
他提到,“这个时候抓紧把土地市场的有效供给恢复,以后一旦消费端抬头的时候,供给端这边是顺畅的,这也是维持市场平稳非常重要的举措。”
值得一提的是,就在最近,济南今年的首批供地计划已挂出,即将进行出让。从济南发布的2023年第一批拟出让商品住宅用地项目清单看,此次的土地供应中也有一些较为优质的地块。对于这些优质地块,消息称市场上很多企业都有拿地的意愿,再加上近一段时间以来济南房地产市场的回暖,济南即将迎来的此次土拍无疑颇受期待。
纵观2023年整体的市场走势,许传明对经济导报记者说,跟去年四季度相比,现在是能够在现场感受到消费者情绪上的变化,市场预判上还是有回暖的态势,“我们认为,全年的回暖基本是一个态势。”
“炒房客”淡出
楼市温度的攀升,也让部分二手房市场掀起涟漪。
经济导报记者近期走访济南楼市时,从济南一些大型连锁中介的门店处也了解到,目前市场这波的反弹,大多集中在部分热门区域的新楼盘,再就是二手房中的学区房。
部分正在出售二手房的业主也告诉经济导报记者,最近看房的人多了起来。
住在济南环山路的高女士去年下半年就准备出售自己的房子,150平方米左右,学区房,300余万元的总价。当时,房子挂出去半年,看房者寥寥。
不过,今年春节以来,看房的人日渐多起来,高女士告诉经济导报记者,“现在有时一周就有五六个人来看房,有准备结婚的年轻人,也有为孩子上学考虑的夫妇。”高女士之所以想抓紧卖房,也是由于已经看好了一套置换的新房。
在济南21世纪不动产从事房产中介多年的经纪人王先生,近期也忙碌在市场一线,谈到济南最近的楼市情况,他滔滔不绝:“这段时间肯定有个波动,是回暖的时候。价格合适的话,也是卖房子的好时机。”
不过,王先生话锋一转说,“过了这几个月,目前买房的这部分人消费完之后,动力就会有所减弱,可能价格自然就会往下落一些,毕竟刚需还是有限的。过去房价上涨,很大一部分原因是由于炒房客买房子较多,在他们看来,房子未来可以保值。现在情况已经变了,尤其是有的炒房客,手里甚至有多套房子难以出手,更是没有再炒房的资金了。”
事实上,很多一线的市场从业人士,也持相似的观点——房价大幅上涨的非理性因素已经弱化。
(应受访者要求,刘蕾、王坤、崔俊为化名)
一位济南房企人士也持相同的看法,“现在想买稍微高端改善点的新房,比较难以选择,就连盛福片区目前都卖得比较好。”该房企人士对经济导报记者说。
在济南的盛福片区,各个楼盘都在火热建设中,呈现出一派热闹的场景。经济导报记者在盛福片区走访时,碰到了退休的崔俊夫妇,他们正在各个售楼处看房。
“我们现在住在二环东路,习惯了在东边住,想着换套大点的房子,以后也方便和子女一起住。”崔俊对经济导报记者说,“目前看新房,主要是选择比较少,想在历下区买房,盛福这边可选楼盘还多一些。”
不过,崔俊夫妇在这里目前还没有选到心仪的房子,“我们去盛福看了好几个楼盘,都说快没房子了,大多剩下了顶层或底层。”崔俊说。
与崔俊观察到的情况类似,家住盛福片区中海紫御东郡小区的于先生也对经济导报记者说,“我们到附近的新盘看了看,价格在2.2万元-2.5万元/平方米,不过现在剩下的都是顶楼、一楼、二楼,好楼层、好户型很少,也不知道是不是开发商故意捂的,而且有的楼盘价格比去年开盘时每平方米还涨了一千多块钱。”
一家位于盛福片区的在售楼盘营销人员告诉经济导报记者,“目前盛福片区的楼盘很多,建设进度也比较快。招商滨河府、越秀麓端府、中电建国誉府、保利公园上城、中建星光城市,这五个应该是主力。有的楼盘供应量比较大,不过,也有的楼盘已经快卖完了。”
中电建国誉府的销售人员对经济导报记者说,该楼盘就剩下最后三栋楼了,“2月中旬加推了两栋楼,当时基本就卖了,就剩底层了,顶层都卖光了。今年春节之后确实卖得比较好。”
王坤对经济导报记者说,“盛福片区前几年一直卖得并不好,以前出一块地,甚至都没有开发商敢去拿地,万科、绿城、招商等开发商在那边刚开始也都挺难的。后来主要是别的地方没货供应了,尤其在历下区,现在没得选,也导致很多人到盛福片区选房。有的楼盘去年才开的盘,到现在已经快清盘了。”
对于市场的供应,在山东合富副总经理许传明看来,大多数城市都面临的一个问题就是,市场的有效供给相对较低,“一旦需求端转暖,整个楼市供应不足的矛盾就出现了。尤其去年,我们监测的重点大城市,土地市场的表现都比较冷。供应量太少,市场的冷暖起伏变化会比较剧烈。冷暖变化的供需压力,不需要需求极大的释放,只要需求恢复到2021年下半年的状态,可能整个楼市供应不足的矛盾就凸显了。”
他提到,“这个时候抓紧把土地市场的有效供给恢复,以后一旦消费端抬头的时候,供给端这边是顺畅的,这也是维持市场平稳非常重要的举措。”
值得一提的是,就在最近,济南今年的首批供地计划已挂出,即将进行出让。从济南发布的2023年第一批拟出让商品住宅用地项目清单看,此次的土地供应中也有一些较为优质的地块。对于这些优质地块,消息称市场上很多企业都有拿地的意愿,再加上近一段时间以来济南房地产市场的回暖,济南即将迎来的此次土拍无疑颇受期待。
纵观2023年整体的市场走势,许传明对经济导报记者说,跟去年四季度相比,现在是能够在现场感受到消费者情绪上的变化,市场预判上还是有回暖的态势,“我们认为,全年的回暖基本是一个态势。”
“炒房客”淡出
楼市温度的攀升,也让部分二手房市场掀起涟漪。
经济导报记者近期走访济南楼市时,从济南一些大型连锁中介的门店处也了解到,目前市场这波的反弹,大多集中在部分热门区域的新楼盘,再就是二手房中的学区房。
部分正在出售二手房的业主也告诉经济导报记者,最近看房的人多了起来。
住在济南环山路的高女士去年下半年就准备出售自己的房子,150平方米左右,学区房,300余万元的总价。当时,房子挂出去半年,看房者寥寥。
不过,今年春节以来,看房的人日渐多起来,高女士告诉经济导报记者,“现在有时一周就有五六个人来看房,有准备结婚的年轻人,也有为孩子上学考虑的夫妇。”高女士之所以想抓紧卖房,也是由于已经看好了一套置换的新房。
在济南21世纪不动产从事房产中介多年的经纪人王先生,近期也忙碌在市场一线,谈到济南最近的楼市情况,他滔滔不绝:“这段时间肯定有个波动,是回暖的时候。价格合适的话,也是卖房子的好时机。”
不过,王先生话锋一转说,“过了这几个月,目前买房的这部分人消费完之后,动力就会有所减弱,可能价格自然就会往下落一些,毕竟刚需还是有限的。过去房价上涨,很大一部分原因是由于炒房客买房子较多,在他们看来,房子未来可以保值。现在情况已经变了,尤其是有的炒房客,手里甚至有多套房子难以出手,更是没有再炒房的资金了。”
事实上,很多一线的市场从业人士,也持相似的观点——房价大幅上涨的非理性因素已经弱化。
(应受访者要求,刘蕾、王坤、崔俊为化名)