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基于上述新政,近期公布的1月70城房价数据再次引发市场关注。经济导报记者梳理发现,山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4城中,济宁新建商品住宅销售价格近3个月环比、同比均出现下降。且从可以纳入评估期的2022年数据看,济宁去年9月、10月的环比、同比数据也均未出现增长,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的情况。不过,经济导报记者了解到,目前济宁首套房贷款利率最低仍是去年10月调控后的3.95%,也处于省内最低水平,未来还会下调吗?
“最近有不少刚需客户,房子看好了,钱也到位了,就是想再等一等。首套房什么时候买最合适,是当下购房者的普遍疑问。”2月23日,济宁一家房产中介工作人员刘海阳在与经济导报记者沟通时坦言,经历了多轮市场调控,以他从业近十年的内行人视角看,刚需购房应从政策时机、楼盘选购两方面考量。
“今年以来全国范围内部分城市开始相继降利率、降首付等。目前济宁首套房贷款利率是3.95%,已达到近十年来利率最低水平。”刘海阳算了一笔账,去年“十一”降低首套房贷款利率之前和现在相比,同样贷款100万元,月供要少还1000多元,30年下来就少还30多万元。“当下的政策就是在给你购房的好时机。我常跟客户说,不要总想着抄底,你有购房需要,正赶上政策合适,可以说时机就到了。”刘海阳表示。
“济宁全辖公积金贷款额度也提高到80万元,如果从贷款额度提高这件事来看济宁楼市的走向,楼市的成交需求会再一次被激发。公积金余额缴存到10万元以上的,买房概率会很大,而且购房压力降低了。”刘海阳认为,这一轮的政策调控前提,应该是以刺激消费需求为主,融资放宽为辅,毕竟要坚持“房住不炒”的原则。
经济导报记者调查发现,不仅是济宁,今年前后,山东多市对公积金政策进行了新一轮调整。
田先生供职于淄博市张店区某企业,日前他与经济导报记者交流时透露,“幸亏前年没有买房,去年观望了一年,今年准备下手了。现在淄博市给本科毕业生的购房补贴从5万提高到了8万,而且公积金利率这么低,正是好时机。”田先生表示,在淄博买房大多是自住,投资较少。
2022年5月,淄博市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,阶段性加大了住房公积金资金投放规模,大幅缩短公积金贷款放款等待时间；放宽淄博市缴存职工和符合人才金政37条的人才群体贷款申请条件；购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%。
经济导报记者注意到,开年以后,东营、临沂等市出台公积金新政,降低首付款比例等。
许鸿英在抖音等平台为客户做选房服务,她在接受经济导报记者采访时表示,“目前楼市确实有回暖现象,甚至好地段的二手房成交很快。”许鸿英还从购房者心态上解释了近期楼市火爆的原因,“购房者的心理跟炒股差不多,追涨杀跌,价格开始上调了,就有点心急,纷纷下场。”
基于上述新政,近期公布的1月70城房价数据再次引发市场关注。经济导报记者梳理发现,山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4城中,济宁新建商品住宅销售价格近3个月环比、同比均出现下降。且从可以纳入评估期的2022年数据看,济宁去年9月、10月的环比、同比数据也均未出现增长,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的情况。不过,经济导报记者了解到,目前济宁首套房贷款利率最低仍是去年10月调控后的3.95%,也处于省内最低水平,未来还会下调吗?
“最近有不少刚需客户,房子看好了,钱也到位了,就是想再等一等。首套房什么时候买最合适,是当下购房者的普遍疑问。”2月23日,济宁一家房产中介工作人员刘海阳在与经济导报记者沟通时坦言,经历了多轮市场调控,以他从业近十年的内行人视角看,刚需购房应从政策时机、楼盘选购两方面考量。
“今年以来全国范围内部分城市开始相继降利率、降首付等。目前济宁首套房贷款利率是3.95%,已达到近十年来利率最低水平。”刘海阳算了一笔账,去年“十一”降低首套房贷款利率之前和现在相比,同样贷款100万元,月供要少还1000多元,30年下来就少还30多万元。“当下的政策就是在给你购房的好时机。我常跟客户说,不要总想着抄底,你有购房需要,正赶上政策合适,可以说时机就到了。”刘海阳表示。
“济宁全辖公积金贷款额度也提高到80万元,如果从贷款额度提高这件事来看济宁楼市的走向,楼市的成交需求会再一次被激发。公积金余额缴存到10万元以上的,买房概率会很大,而且购房压力降低了。”刘海阳认为,这一轮的政策调控前提,应该是以刺激消费需求为主,融资放宽为辅,毕竟要坚持“房住不炒”的原则。
经济导报记者调查发现,不仅是济宁,今年前后,山东多市对公积金政策进行了新一轮调整。
田先生供职于淄博市张店区某企业,日前他与经济导报记者交流时透露,“幸亏前年没有买房,去年观望了一年,今年准备下手了。现在淄博市给本科毕业生的购房补贴从5万提高到了8万,而且公积金利率这么低,正是好时机。”田先生表示,在淄博买房大多是自住,投资较少。
2022年5月,淄博市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,阶段性加大了住房公积金资金投放规模,大幅缩短公积金贷款放款等待时间；放宽淄博市缴存职工和符合人才金政37条的人才群体贷款申请条件；购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%。
经济导报记者注意到,开年以后,东营、临沂等市出台公积金新政,降低首付款比例等。
许鸿英在抖音等平台为客户做选房服务,她在接受经济导报记者采访时表示,“目前楼市确实有回暖现象,甚至好地段的二手房成交很快。”许鸿英还从购房者心态上解释了近期楼市火爆的原因,“购房者的心理跟炒股差不多,追涨杀跌,价格开始上调了,就有点心急,纷纷下场。”