 |
“目前,只要是第三套房,都不能贷款。”某股份制商业银行济南分行个贷经理告诉经济导报记者,“现在的政策是这样的,所以实际上增购第三套住房的家庭还真不多。”
◆导报记者 孙罗南 济南报道
为支持刚性和改善性住房需求,今年5月份以来,山东多地动作频频,调控政策接连出台。有的城市力度不小,比如,济南发布的适度调整楼市调控政策,涉及到“限购、限售、限贷”这三个针对买房人层面的核心要素,此外,政策还包括:二孩及以上家庭可以增购1套住房。
济南楼市“新政”出台后,这些二孩家庭行动起来了吗?
“突如其来”的购房资格
近期,楼市的一举一动牵动着济南市民刘静的心。她注意到,市住房和城乡建设局今年5月23日发布了济南适度调整楼市调控政策,涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等。
随后的5月24日,济南再度增加三项房地产调控新举措,分别是:支持养老及多子女家庭合理住房需求；优化非本市户籍家庭购房条件；优化个人购房信贷政策。
在这些调控政策中,最让刘静关注的莫过于支持养老及多子女家庭合理住房需求了。根据政策细则——本市户籍家庭,限购区域内家庭住房总套数在两套及以下,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。
作为二孩家长的刘静,该政策的出台一度激发了她的买房热情。40多岁的刘静是济南高新区一家企业的职工,丈夫在一家民企工作,两人目前名下有两套住房。
这其中一套是当初结婚时买的婚房,“两居室,面积不大,第一个孩子出生后,我们一家三口住着还算舒适。”刘静对经济导报记者说。
过了两年,作为独生女的刘静,不想让年迈的父母留在老家,于是把父母接到了济南居住,并贷款给老人在济南买了一套小房子,目前还在还着房贷。
又过了几年,第二个孩子出生了,刘静一家四口仍居住在原有的两居室房子里,居住空间显得越来越狭小,最不方便的是,上中学的女儿和上小学的儿子,学习、作息时间不一致。
“孩子们慢慢长大了,也需要有自己的空间,我们夫妻俩一直想着换一套合适的三居室房子。”刘静告诉经济导报记者。
因为之前的限购政策,刘静无法再购买一套改善住房,不得已,她想到先把原有的两居室卖掉,再进行置换。
“目前的行情下,卖二手房是真的很难,房子挂出去一段时间了,但感兴趣的人寥寥无几。”刘静甚至感慨,“卖掉手里的房子,比买房还难。”
直到今年5月份,济南购房政策的调整,让刘静拥有了“突如其来”的购房资格。
看到新闻后,刘静夫妇觉得可以提早入手了。“当时听说能买第三套房了,我们就想着看看能不能借钱凑凑首付,先买一套三居室,然后再慢慢卖原有的两居室房子。”刘静说,他们夫妻俩将购房范围锁定在老城区,别离孩子学校太远,如此筛选下来,购房可选择的区域也不算大。
正当刘静开启看房脚步的时候,谁知又遇到了门槛儿。
“中介告诉我们,第三套房是不能贷款的。”这让刘静大吃一惊,她说,“市区里看中的三居室单价一般在每平方米两三万元,即便一套小户型的三居室,总价也要200万元,这可不是一笔小数目,我们夫妻俩都是普通的工薪阶层,要全款买房太难了。”
“第三套房不能贷款”
刘静的经历并非个例。
某股份制商业银行济南分行个贷经理向经济导报记者证实说,“目前购买第三套房确实不能贷款,需要全款,所有银行都是这样的。”
这将不少有改善性购房需求的二孩家庭挡在了门外。
多年前,王涛和妻子刚刚在济南落脚,考虑到孩子上学,在经五路小学附近购置了一套二手学区房,房子面积不到50平方米,“父母当时还要过来帮忙带孩子,这样一套小房子,居住起来难如人意,我们只好把这套小房子租出去了,又在周边贷款买了套80平方米左右的非学区房。”王涛告诉经济导报记者。
一年前,随着二孩的出生,王涛夫妇又有了改善住房的需求。“我们希望购置一套大点的房子,改善一下居住环境。”王涛说,他们对房屋面积也有着同样的需求:至少是三居室。
“新政”出台,购房资格随之而来。“我们想着,工作几年来也攒了一些积蓄,凑个首付,基本能拿下这样一套改善住房。但后来听同事说,第三套房是不能贷款的。”王涛对经济导报记者说。
全款买房的要求,也阻碍了王涛购房的步伐,“如今的房价和前几年是不可同日而语的,预算少了很难买到合适的改善住房,中意的房子基本在200万元以上,不贷款的话很难想象。”王涛无奈地说。
“目前,只要是第三套房,都不能贷款。”上述个贷经理告诉经济导报记者,“现在的政策是这样的,所以实际上增购第三套住房的家庭还真不多。”
现如今,王涛也在观望,他想等等看后续还有没有进一步的政策。
(应受访者要求,文中“刘静”、“王涛”为化名)
◆导报记者 孙罗南 济南报道
为支持刚性和改善性住房需求,今年5月份以来,山东多地动作频频,调控政策接连出台。有的城市力度不小,比如,济南发布的适度调整楼市调控政策,涉及到“限购、限售、限贷”这三个针对买房人层面的核心要素,此外,政策还包括:二孩及以上家庭可以增购1套住房。
济南楼市“新政”出台后,这些二孩家庭行动起来了吗?
“突如其来”的购房资格
近期,楼市的一举一动牵动着济南市民刘静的心。她注意到,市住房和城乡建设局今年5月23日发布了济南适度调整楼市调控政策,涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等。
随后的5月24日,济南再度增加三项房地产调控新举措,分别是:支持养老及多子女家庭合理住房需求；优化非本市户籍家庭购房条件；优化个人购房信贷政策。
在这些调控政策中,最让刘静关注的莫过于支持养老及多子女家庭合理住房需求了。根据政策细则——本市户籍家庭,限购区域内家庭住房总套数在两套及以下,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。
作为二孩家长的刘静,该政策的出台一度激发了她的买房热情。40多岁的刘静是济南高新区一家企业的职工,丈夫在一家民企工作,两人目前名下有两套住房。
这其中一套是当初结婚时买的婚房,“两居室,面积不大,第一个孩子出生后,我们一家三口住着还算舒适。”刘静对经济导报记者说。
过了两年,作为独生女的刘静,不想让年迈的父母留在老家,于是把父母接到了济南居住,并贷款给老人在济南买了一套小房子,目前还在还着房贷。
又过了几年,第二个孩子出生了,刘静一家四口仍居住在原有的两居室房子里,居住空间显得越来越狭小,最不方便的是,上中学的女儿和上小学的儿子,学习、作息时间不一致。
“孩子们慢慢长大了,也需要有自己的空间,我们夫妻俩一直想着换一套合适的三居室房子。”刘静告诉经济导报记者。
因为之前的限购政策,刘静无法再购买一套改善住房,不得已,她想到先把原有的两居室卖掉,再进行置换。
“目前的行情下,卖二手房是真的很难,房子挂出去一段时间了,但感兴趣的人寥寥无几。”刘静甚至感慨,“卖掉手里的房子,比买房还难。”
直到今年5月份,济南购房政策的调整,让刘静拥有了“突如其来”的购房资格。
看到新闻后,刘静夫妇觉得可以提早入手了。“当时听说能买第三套房了,我们就想着看看能不能借钱凑凑首付,先买一套三居室,然后再慢慢卖原有的两居室房子。”刘静说,他们夫妻俩将购房范围锁定在老城区,别离孩子学校太远,如此筛选下来,购房可选择的区域也不算大。
正当刘静开启看房脚步的时候,谁知又遇到了门槛儿。
“中介告诉我们,第三套房是不能贷款的。”这让刘静大吃一惊,她说,“市区里看中的三居室单价一般在每平方米两三万元,即便一套小户型的三居室,总价也要200万元,这可不是一笔小数目,我们夫妻俩都是普通的工薪阶层,要全款买房太难了。”
“第三套房不能贷款”
刘静的经历并非个例。
某股份制商业银行济南分行个贷经理向经济导报记者证实说,“目前购买第三套房确实不能贷款,需要全款,所有银行都是这样的。”
这将不少有改善性购房需求的二孩家庭挡在了门外。
多年前,王涛和妻子刚刚在济南落脚,考虑到孩子上学,在经五路小学附近购置了一套二手学区房,房子面积不到50平方米,“父母当时还要过来帮忙带孩子,这样一套小房子,居住起来难如人意,我们只好把这套小房子租出去了,又在周边贷款买了套80平方米左右的非学区房。”王涛告诉经济导报记者。
一年前,随着二孩的出生,王涛夫妇又有了改善住房的需求。“我们希望购置一套大点的房子,改善一下居住环境。”王涛说,他们对房屋面积也有着同样的需求:至少是三居室。
“新政”出台,购房资格随之而来。“我们想着,工作几年来也攒了一些积蓄,凑个首付,基本能拿下这样一套改善住房。但后来听同事说,第三套房是不能贷款的。”王涛对经济导报记者说。
全款买房的要求,也阻碍了王涛购房的步伐,“如今的房价和前几年是不可同日而语的,预算少了很难买到合适的改善住房,中意的房子基本在200万元以上,不贷款的话很难想象。”王涛无奈地说。
“目前,只要是第三套房,都不能贷款。”上述个贷经理告诉经济导报记者,“现在的政策是这样的,所以实际上增购第三套住房的家庭还真不多。”
现如今,王涛也在观望,他想等等看后续还有没有进一步的政策。
(应受访者要求,文中“刘静”、“王涛”为化名)