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“同时,公司通过内部业务协同,引入了产业结构与齐鲁特钢互补适配的机电设备生产商参与重整,疏通理顺产业链条,实现复工复产,并盘活原有土地1051亩、厂房26万平方米,释放炼钢产能45万吨,原有500余名职工得到了妥善安置。”
2021年,齐鲁特钢在完成重整后的首年度,即实现了扭亏为盈,技术改造升级正持续推进,打造鲁西南精品锻造基地已现雏形。
引进投资方
问题楼盘重获新生
近年来,在房地产行业发展遇冷的大背景下,山东金融资产还依托不良资产收购,积极介入烂尾楼盘救助,利用司法重整,促其摆脱债务负担,实现轻装上阵,并引进专业运营商盘活问题资产,通过提升资产价值以化解经济社会问题。
“青岛一个备受瞩目的标志性房地产项目,在2017年时曾因开发商债务违约导致资金链断裂而停工,成为核心地段的城市‘疮疤’。为化解项目关联金融风险,我们联合地方政府对接项目债权人,结合市场形势统筹规划设计了重整盘活方案,立足通过推动项目复工交付运营,提升价值以解决历史债务问题。因原开发商违约债务较多,面临大量诉讼案件,为避免项目盘活受到波及,我们最终形成了依托司法拍卖,净化剥离核心基础资产的处置思路,为后续引进投资方开发运营扫清了障碍。”山东金融资产党委委员、副总经理王嵘涛对经济导报记者表示。
据其介绍,通过成立房地产重整基金,作为上述项目重整盘活运营主体,山东金融资产直接或间接归拢理顺项目关联债权超40亿元,切断关联担保传染链条,保障单体项目司法拍卖顺利推进。“同时,通过办理抵债资产过户,实现该项目与原开发商风险隔离。这一系列精细化运作后,该项目甩掉历史包袱重获新生,在停工近6年后实现了复工。”
在泰山产业领军人才、山东财经大学当代金融研究所所长陈华教授看来,当前我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力,内外部发展环境日趋复杂严峻,金融和经济领域风险化解仍面临较大挑战。
“因此,地方资产管理公司应当充分发挥自身‘人缘’‘地缘’优势,强化不良资产处置核心功能,积极参与地方化解金融及经济领域风险。其中,银行不良资产在未来2至3年可能会有一定幅度的增长,地方资产管理公司大有可为、大有作为,因此,应充分发挥其处置不良资产、化解金融风险的主渠道作用。此外,在业务、产品创新上,地方金融资产管理公司也应追求开拓创新,借助资本市场为资产管理公司全面赋能,比如发挥当地上市公司的辐射发动作用,通过上下游的带动,把相关的产业、企业兼并重组,装入上市公司,既处置了不良资产,化解了金融风险,又促进上市公司高质量发展,起到了一石多鸟的蝶变效果。”陈华对经济导报记者表示。
“同时,公司通过内部业务协同,引入了产业结构与齐鲁特钢互补适配的机电设备生产商参与重整,疏通理顺产业链条,实现复工复产,并盘活原有土地1051亩、厂房26万平方米,释放炼钢产能45万吨,原有500余名职工得到了妥善安置。”
2021年,齐鲁特钢在完成重整后的首年度,即实现了扭亏为盈,技术改造升级正持续推进,打造鲁西南精品锻造基地已现雏形。
引进投资方
问题楼盘重获新生
近年来,在房地产行业发展遇冷的大背景下,山东金融资产还依托不良资产收购,积极介入烂尾楼盘救助,利用司法重整,促其摆脱债务负担,实现轻装上阵,并引进专业运营商盘活问题资产,通过提升资产价值以化解经济社会问题。
“青岛一个备受瞩目的标志性房地产项目,在2017年时曾因开发商债务违约导致资金链断裂而停工,成为核心地段的城市‘疮疤’。为化解项目关联金融风险,我们联合地方政府对接项目债权人,结合市场形势统筹规划设计了重整盘活方案,立足通过推动项目复工交付运营,提升价值以解决历史债务问题。因原开发商违约债务较多,面临大量诉讼案件,为避免项目盘活受到波及,我们最终形成了依托司法拍卖,净化剥离核心基础资产的处置思路,为后续引进投资方开发运营扫清了障碍。”山东金融资产党委委员、副总经理王嵘涛对经济导报记者表示。
据其介绍,通过成立房地产重整基金,作为上述项目重整盘活运营主体,山东金融资产直接或间接归拢理顺项目关联债权超40亿元,切断关联担保传染链条,保障单体项目司法拍卖顺利推进。“同时,通过办理抵债资产过户,实现该项目与原开发商风险隔离。这一系列精细化运作后,该项目甩掉历史包袱重获新生,在停工近6年后实现了复工。”
在泰山产业领军人才、山东财经大学当代金融研究所所长陈华教授看来,当前我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力,内外部发展环境日趋复杂严峻,金融和经济领域风险化解仍面临较大挑战。
“因此,地方资产管理公司应当充分发挥自身‘人缘’‘地缘’优势,强化不良资产处置核心功能,积极参与地方化解金融及经济领域风险。其中,银行不良资产在未来2至3年可能会有一定幅度的增长,地方资产管理公司大有可为、大有作为,因此,应充分发挥其处置不良资产、化解金融风险的主渠道作用。此外,在业务、产品创新上,地方金融资产管理公司也应追求开拓创新,借助资本市场为资产管理公司全面赋能,比如发挥当地上市公司的辐射发动作用,通过上下游的带动,把相关的产业、企业兼并重组,装入上市公司,既处置了不良资产,化解了金融风险,又促进上市公司高质量发展,起到了一石多鸟的蝶变效果。”陈华对经济导报记者表示。