◆导报记者 孙罗南 济南报道
近年来,济南的“商业赛道”涌入的“选手”越来越多。大家熟知的恒隆广场、万象城、世茂广场、印象城、龙湖奥体天街,还有本土的银座,在过去的一年业绩表现如何?
近期,各大商业地产上市公司2021年年报陆续发布。经济导报记者对这些企业旗下的济南商业项目运营情况进行了梳理。
从披露的经营数据看,在经历了2020年的疫情大考后,这些商业领域的知名品牌去年在济南大多表现不错,尽管项目体量不一,但整体呈向上增长态势。
高端商业项目优势凸显
以恒隆、华润为代表的地产企业旗下运营的高端项目,近年来在济南的商业版图中占据了重要地位。
济南的高端商业综合体主要由恒隆广场、万象城领衔。开业十余年的济南恒隆广场一直表现很稳,以先发优势占据济南高端商业市场。
恒隆集团(00010.HK)2021年年报显示,济南恒隆广场2021年收入3.05亿元,较2020年增长3%。截至2021年末,济南恒隆广场租出率为93%,略低于2020年底的94%。
济南高端商业市场的另一员“大将”是万象城。万象城目前属于华润万象生活(01209.HK)旗下。华润置地此前分拆商业运营和物业管理业务,成立了华润万象生活,并在港交所上市。
华润万象生活目前公布的2021年业绩公告中,并未披露旗下万象城项目在去年的具体“成绩单”,只能从一些零碎的信息中大致了解一下万象城去年的表现。
目前看,开业两年多的济南万象城已经渐入佳境。从市场传的济南万象城的宣传海报看,其2021年度营业额同比增长45%；零售额同比增长54%。公开信息还显示,济南万象城2021年的两周年店庆月——9月的零售额达到近3亿元,非常可观。
济南世茂广场
租金收入居前列
地处济南核心商圈泉城路的另一家大型商业综合体——济南世茂广场,交出的“答卷”何?
截至经济导报记者发稿,世茂集团(00813.HK)2021年的年报尚未公布。不过,经济导报记者查阅世茂集团2021年中期报告看到,从商业运营收入来看,济南世茂广场2021年上半年的租金收入达到7900万元,其2020年上半年的收入则为7600万元。
济南世茂广场去年上半年的这一收入,在其所披露的商业项目中仅次于上海世茂广场。从济南世茂广场贡献的租金收入看,其已成为世茂的商业项目业绩“主力担当”之一。
经济导报记者从世茂集团此前的年报中了解到,济南世茂广场2019年的租金收入达到1.64亿元,此后受疫情影响,2020年的租金收入为1.52亿元。尽管如此,这样的租金收入仍位居世茂商业项目的前三名,前两位是上海世茂广场和北京世茂大厦。
经济导报记者注意到,世茂集团2021年中期报告还以济南世茂广场为例称,该项目进行了创新营销、创新场景及内容优化升级,五一期间项目累计实现销售额4200余万元,创开业以来的历史新高,客流超62万人次,较2019年同期提升13%。
商业新秀表现出色
近几年,随着万科、龙湖的接连入场,更多新的商业力量逐鹿济南市场,且表现不错。
首先看一下位于济南洪楼片区的印象城。近期,万科A(000002.SZ)发布2021年年报,披露了该集团运营管理的部分商业项目经营业绩。
经济导报记者注意到,济南印象城位列该集团运营管理的前十大商业项目,按营业收入排序居于第7位。具体来看,济南印象城2021年营业收入约1.63亿元,出租率100%。
这样的业绩表现可圈可点。经济导报记者查阅万科此前年报显示,济南印象城2020年营业收入约1.34亿元,出租率为96.2%。
再来看一下位于济南CBD片区的龙湖奥体天街。经济导报记者注意到,龙湖集团(00960.HK)2021年年报显示,济南奥体天街2021年租金收入8988.8万元,出租率95.5%；其2020年租金收入则为717.9万元,当年出租率100.0%,租金收入增长率高达1152.1%。
这里需要说明的是,龙湖济南奥体天街于2020年12月开业,2021年是其开业后的首个完整年度。
“天街”一直是龙湖商业业务的重点。龙湖济南奥体天街则是龙湖商业在济南布局的首个天街项目,建筑面积约7.76万平方米,也是龙湖在山东的第一个商业项目。
新的商业项目都需要培育期,这些济南的商业“新秀”未来仍具潜力空间。
银座推进经营调整
作为山东本土零售巨头的银座,也交出了2021年的“成绩单”。
银座股份(600858.SH)的营收及归属于上市公司股东的净利润较去年同期均有所增长,业绩相比2020年提升明显,银座股份将此主要归功于“公司积极应对市场竞争推进经营调整,多措并举提升毛利,同时大力发展线上营销业务”。
具体看,银座股份2021年年报显示,其去年实现营业收入56.71亿元,比上年同期增长4.80%。实现归属于母公司所有者的净利润为3620.03万元。
在市场竞争之下,银座也调整不断。银座股份披露,2021年,该公司先后在聊城、东营、淄博、济南新开4家门店,济南新增门店为孙村店；关闭了12家门店,包括位于济南的郎茂山店、北坦店。
截至年报董事会审议日,银座股份2022年关闭3家门店,旗下拥有的门店共计117家(含临朐华兴23家门店)。同时,银座股份受托管理大股东商业集团控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店51家。
业务转型是银座过去一年的关键词之一。银座股份在2021年年报中提到,其推进存量门店产品线打造,先行打造济南华信店、中铁店两种模式的社区购物中心；加快广场店自营模式推广,先后完成淄博店、泰安店、潍坊店等重点门店的调改工作；探索市集模式新路子。
近年来,济南的“商业赛道”涌入的“选手”越来越多。大家熟知的恒隆广场、万象城、世茂广场、印象城、龙湖奥体天街,还有本土的银座,在过去的一年业绩表现如何?
近期,各大商业地产上市公司2021年年报陆续发布。经济导报记者对这些企业旗下的济南商业项目运营情况进行了梳理。
从披露的经营数据看,在经历了2020年的疫情大考后,这些商业领域的知名品牌去年在济南大多表现不错,尽管项目体量不一,但整体呈向上增长态势。
高端商业项目优势凸显
以恒隆、华润为代表的地产企业旗下运营的高端项目,近年来在济南的商业版图中占据了重要地位。
济南的高端商业综合体主要由恒隆广场、万象城领衔。开业十余年的济南恒隆广场一直表现很稳,以先发优势占据济南高端商业市场。
恒隆集团(00010.HK)2021年年报显示,济南恒隆广场2021年收入3.05亿元,较2020年增长3%。截至2021年末,济南恒隆广场租出率为93%,略低于2020年底的94%。
济南高端商业市场的另一员“大将”是万象城。万象城目前属于华润万象生活(01209.HK)旗下。华润置地此前分拆商业运营和物业管理业务,成立了华润万象生活,并在港交所上市。
华润万象生活目前公布的2021年业绩公告中,并未披露旗下万象城项目在去年的具体“成绩单”,只能从一些零碎的信息中大致了解一下万象城去年的表现。
目前看,开业两年多的济南万象城已经渐入佳境。从市场传的济南万象城的宣传海报看,其2021年度营业额同比增长45%；零售额同比增长54%。公开信息还显示,济南万象城2021年的两周年店庆月——9月的零售额达到近3亿元,非常可观。
济南世茂广场
租金收入居前列
地处济南核心商圈泉城路的另一家大型商业综合体——济南世茂广场,交出的“答卷”何?
截至经济导报记者发稿,世茂集团(00813.HK)2021年的年报尚未公布。不过,经济导报记者查阅世茂集团2021年中期报告看到,从商业运营收入来看,济南世茂广场2021年上半年的租金收入达到7900万元,其2020年上半年的收入则为7600万元。
济南世茂广场去年上半年的这一收入,在其所披露的商业项目中仅次于上海世茂广场。从济南世茂广场贡献的租金收入看,其已成为世茂的商业项目业绩“主力担当”之一。
经济导报记者从世茂集团此前的年报中了解到,济南世茂广场2019年的租金收入达到1.64亿元,此后受疫情影响,2020年的租金收入为1.52亿元。尽管如此,这样的租金收入仍位居世茂商业项目的前三名,前两位是上海世茂广场和北京世茂大厦。
经济导报记者注意到,世茂集团2021年中期报告还以济南世茂广场为例称,该项目进行了创新营销、创新场景及内容优化升级,五一期间项目累计实现销售额4200余万元,创开业以来的历史新高,客流超62万人次,较2019年同期提升13%。
商业新秀表现出色
近几年,随着万科、龙湖的接连入场,更多新的商业力量逐鹿济南市场,且表现不错。
首先看一下位于济南洪楼片区的印象城。近期,万科A(000002.SZ)发布2021年年报,披露了该集团运营管理的部分商业项目经营业绩。
经济导报记者注意到,济南印象城位列该集团运营管理的前十大商业项目,按营业收入排序居于第7位。具体来看,济南印象城2021年营业收入约1.63亿元,出租率100%。
这样的业绩表现可圈可点。经济导报记者查阅万科此前年报显示,济南印象城2020年营业收入约1.34亿元,出租率为96.2%。
再来看一下位于济南CBD片区的龙湖奥体天街。经济导报记者注意到,龙湖集团(00960.HK)2021年年报显示,济南奥体天街2021年租金收入8988.8万元,出租率95.5%；其2020年租金收入则为717.9万元,当年出租率100.0%,租金收入增长率高达1152.1%。
这里需要说明的是,龙湖济南奥体天街于2020年12月开业,2021年是其开业后的首个完整年度。
“天街”一直是龙湖商业业务的重点。龙湖济南奥体天街则是龙湖商业在济南布局的首个天街项目,建筑面积约7.76万平方米,也是龙湖在山东的第一个商业项目。
新的商业项目都需要培育期,这些济南的商业“新秀”未来仍具潜力空间。
银座推进经营调整
作为山东本土零售巨头的银座,也交出了2021年的“成绩单”。
银座股份(600858.SH)的营收及归属于上市公司股东的净利润较去年同期均有所增长,业绩相比2020年提升明显,银座股份将此主要归功于“公司积极应对市场竞争推进经营调整,多措并举提升毛利,同时大力发展线上营销业务”。
具体看,银座股份2021年年报显示,其去年实现营业收入56.71亿元,比上年同期增长4.80%。实现归属于母公司所有者的净利润为3620.03万元。
在市场竞争之下,银座也调整不断。银座股份披露,2021年,该公司先后在聊城、东营、淄博、济南新开4家门店,济南新增门店为孙村店；关闭了12家门店,包括位于济南的郎茂山店、北坦店。
截至年报董事会审议日,银座股份2022年关闭3家门店,旗下拥有的门店共计117家(含临朐华兴23家门店)。同时,银座股份受托管理大股东商业集团控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店51家。
业务转型是银座过去一年的关键词之一。银座股份在2021年年报中提到,其推进存量门店产品线打造,先行打造济南华信店、中铁店两种模式的社区购物中心；加快广场店自营模式推广,先后完成淄博店、泰安店、潍坊店等重点门店的调改工作；探索市集模式新路子。