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济南二手房中介费虽然差别较大,但市场总体较平静 刘勇 摄 |
◆导报记者 刘勇 济南报道
近日,贝壳找房在重庆推出了新的二手房中介费新标准,买卖双方总共收取3%(其中买方收取2%,卖方收取1%)；今年1月初,贝壳找房郑州地区中介收费标准也上调至3%。此举引发了争议。
经济导报记者在调查中发现,尽管目前贝壳找房在济南尚未提高中介费,但入驻贝壳找房的链家从去年10月份开始,就采用了一站式收费,标准为2.7%。此外,济南地区的中介费用并没有一个标准的数字,但均在3%以下,最低的报价仅有1.5%,最高的是链家和德祐(均为2.7%),大多数在2%左右。
“中介费的定价权应该归哪里,到底该收多少钱,这些问题都值得探讨,该好好捋捋。”济南一家二手房中介公司的负责人何峰表示。
济南暂未调整中介费
在谈及济南二手房中介费的情况时,何峰表示,贝壳在济南暂未实行买卖双方同时收费的情况,“现在济南的二手房中介费一般就是在2%左右,也有些夫妻店的报价在1.5%,而像链家则采用一站式收费,收取2.7%的打包费用。”
7日,经济导报记者以购房者身份走访了多家中介公司,了解房屋买卖费用收取的现状。
在济南花园路的一家房地产中介公司,有关收费标准的标牌就挂在墙上:中介费为2%,贷款服务费为0.5%,房产评估费为500块钱。
“济南的大多数中介公司都是这个标准,如果真从我们这里买房,我们不再收取过户等相关费用。”该公司的销售顾问表示,“当然中介费还可以谈,一定会给出一个我们的最低价。”
在链家的一家门店,销售顾问告诉经济导报记者,他们是一站式收费,“我们规定的是2.7%的标准,但我还可以将中介费给出一个最低价。”该销售顾问表示。
而长盛小区的一家小型二手房中介称,他们只收取买方的佣金,按成交价的1.5%收取,贷款服务费是0.5%。而城市之家、满堂红等中介称,只收取买方2%的佣金,不收取贷款服务费。
偏高的费用
经济导报记者在调查中发现,2%的中介费和0.5%的贷款服务费,让不少买房者感觉花得有些冤枉。
“我去年买了套同事的房子,想找个中介帮忙过户,但没想到也要收我2%的中介费,于是我就换了一家中介,结果仅花了2000块钱就办好了。”市民张斐斐说。
“去年年中,我买了一套200万元的二手房,除了需要缴纳4万元的基本中介费外,还要再缴1万元的贷款服务费,感觉这钱花得比较冤枉。”市民高燕说道,“问题是我一共贷了70万元,却要按照总房款的0.5%收取费用。”
针对高燕的遭遇,经济导报记者以购房者的身份走访了济南几家房产中介,发现目前大部分二手房中介都存在收取贷款服务费的现象,但是各家的说法不一,收取方式也不尽相同。一般情况下,需要额外加收0.5%的服务费,服务费包括贷款、评估、保障,甚至是几项服务的合并打包。
汇丰房地产中介表示,如果从中介走贷款程序,会根据贷款数额和情况,额外收取一部分费用,但如果贷款顺利也可以不收取费用。
“贷款评估费是总房款的0.5%,其中有一部分评估费是需要交给评估公司的。”一家房产中介的销售顾问张萍表示,“贷款服务并不强制,但如果从中介走贷款,一切程序中介全包,并且可以帮忙解决贷款过程中出现的问题,客户选择自己贷款的话,则不会收取贷款费用。”
中介费定价权在哪里
市民买二手房一般都要通过房产中介,不同的中介收取的各种服务费用并不一样。难道没有一个统一的标准吗?
对此,济南市发改委的相关人士表示,对于收费标准没有政府指导价,这些都是由行业根据实际特点自行制定的。
济南一家房地产中介公司负责人徐华鹏表示,“目前收取的中介服务费主要是达成了‘行业共识’,几家大型中介机构的收费标准基本统一,一些小的中介公司收取标准相对较乱。”
徐华鹏表示,现在济南市中介市场上的定价方式,还是来源于1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》。根据规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额收取。10万元以内的(含10万元)按2%—2.5%计取,10万—30万元的(含30万元)按1%—2%计取。
但在2013年,该文件被列入了价格政策文件2013年清理范围之内,理由是“已不适合目前房地产市场的现状”。
中原地产首席分析师张大伟认为,过去一套房10万元按3%收,后来房价100万元也是收3%,现在一套房1000万元还是按3%,按房屋的总价来收取中介费有极大的争议。中介费的定价权应该归哪里,值得探讨。
徐华鹏认为,中介费应有个政府指导价,“可以分区间固定比例,例如300万元以下的不得超过1.5%,300万—500万元的1%,500万元以上的0.5%。或者根据房屋总价区间,每个区间固定中介费,300万元以下固定多少钱,300万-500万元固定多少钱。”
近日,贝壳找房在重庆推出了新的二手房中介费新标准,买卖双方总共收取3%(其中买方收取2%,卖方收取1%)；今年1月初,贝壳找房郑州地区中介收费标准也上调至3%。此举引发了争议。
经济导报记者在调查中发现,尽管目前贝壳找房在济南尚未提高中介费,但入驻贝壳找房的链家从去年10月份开始,就采用了一站式收费,标准为2.7%。此外,济南地区的中介费用并没有一个标准的数字,但均在3%以下,最低的报价仅有1.5%,最高的是链家和德祐(均为2.7%),大多数在2%左右。
“中介费的定价权应该归哪里,到底该收多少钱,这些问题都值得探讨,该好好捋捋。”济南一家二手房中介公司的负责人何峰表示。
济南暂未调整中介费
在谈及济南二手房中介费的情况时,何峰表示,贝壳在济南暂未实行买卖双方同时收费的情况,“现在济南的二手房中介费一般就是在2%左右,也有些夫妻店的报价在1.5%,而像链家则采用一站式收费,收取2.7%的打包费用。”
7日,经济导报记者以购房者身份走访了多家中介公司,了解房屋买卖费用收取的现状。
在济南花园路的一家房地产中介公司,有关收费标准的标牌就挂在墙上:中介费为2%,贷款服务费为0.5%,房产评估费为500块钱。
“济南的大多数中介公司都是这个标准,如果真从我们这里买房,我们不再收取过户等相关费用。”该公司的销售顾问表示,“当然中介费还可以谈,一定会给出一个我们的最低价。”
在链家的一家门店,销售顾问告诉经济导报记者,他们是一站式收费,“我们规定的是2.7%的标准,但我还可以将中介费给出一个最低价。”该销售顾问表示。
而长盛小区的一家小型二手房中介称,他们只收取买方的佣金,按成交价的1.5%收取,贷款服务费是0.5%。而城市之家、满堂红等中介称,只收取买方2%的佣金,不收取贷款服务费。
偏高的费用
经济导报记者在调查中发现,2%的中介费和0.5%的贷款服务费,让不少买房者感觉花得有些冤枉。
“我去年买了套同事的房子,想找个中介帮忙过户,但没想到也要收我2%的中介费,于是我就换了一家中介,结果仅花了2000块钱就办好了。”市民张斐斐说。
“去年年中,我买了一套200万元的二手房,除了需要缴纳4万元的基本中介费外,还要再缴1万元的贷款服务费,感觉这钱花得比较冤枉。”市民高燕说道,“问题是我一共贷了70万元,却要按照总房款的0.5%收取费用。”
针对高燕的遭遇,经济导报记者以购房者的身份走访了济南几家房产中介,发现目前大部分二手房中介都存在收取贷款服务费的现象,但是各家的说法不一,收取方式也不尽相同。一般情况下,需要额外加收0.5%的服务费,服务费包括贷款、评估、保障,甚至是几项服务的合并打包。
汇丰房地产中介表示,如果从中介走贷款程序,会根据贷款数额和情况,额外收取一部分费用,但如果贷款顺利也可以不收取费用。
“贷款评估费是总房款的0.5%,其中有一部分评估费是需要交给评估公司的。”一家房产中介的销售顾问张萍表示,“贷款服务并不强制,但如果从中介走贷款,一切程序中介全包,并且可以帮忙解决贷款过程中出现的问题,客户选择自己贷款的话,则不会收取贷款费用。”
中介费定价权在哪里
市民买二手房一般都要通过房产中介,不同的中介收取的各种服务费用并不一样。难道没有一个统一的标准吗?
对此,济南市发改委的相关人士表示,对于收费标准没有政府指导价,这些都是由行业根据实际特点自行制定的。
济南一家房地产中介公司负责人徐华鹏表示,“目前收取的中介服务费主要是达成了‘行业共识’,几家大型中介机构的收费标准基本统一,一些小的中介公司收取标准相对较乱。”
徐华鹏表示,现在济南市中介市场上的定价方式,还是来源于1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》。根据规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额收取。10万元以内的(含10万元)按2%—2.5%计取,10万—30万元的(含30万元)按1%—2%计取。
但在2013年,该文件被列入了价格政策文件2013年清理范围之内,理由是“已不适合目前房地产市场的现状”。
中原地产首席分析师张大伟认为,过去一套房10万元按3%收,后来房价100万元也是收3%,现在一套房1000万元还是按3%,按房屋的总价来收取中介费有极大的争议。中介费的定价权应该归哪里,值得探讨。
徐华鹏认为,中介费应有个政府指导价,“可以分区间固定比例,例如300万元以下的不得超过1.5%,300万—500万元的1%,500万元以上的0.5%。或者根据房屋总价区间,每个区间固定中介费,300万元以下固定多少钱,300万-500万元固定多少钱。”