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然而,在参与过几个文创项目后,李迁发现济南对文创行业扶持政策颇多,有些政策甚至落实到了企业所在街道办,“但是大厦对这些扶持政策的宣讲为零,我们企业根本就不知道。”他把包括扶持政策对接在内的一些服务,称为“二次服务”。
对于扶持政策的对接,王兴国也深有感触。他以圣创运营的济南基金大厦为例,“大厦秉承‘政府引导、市场化运营、基金为主体’的三大基本原则,而如何将‘政府引导’落到实处,这就要靠运营团队来为入驻企业搭建对接平台。”
此外,济南高新区大企业、大项目云集,大量项目渴盼私募基金的助力,坐落在此的济南基金大厦,正可以让入驻企业与产业上下游无缝衔接,这也被王兴国总结为“打造产业生态”。他认为为入驻企业打造良好的产业生态,正是写字楼“二次服务”的重要内容。
“目前来看,高新区大企业、大项目云集,各企业更易受良好的产业生态吸引,对市区内的一些老写字楼形成‘虹吸效应’。”王兴国表示。
不过李迁看中的新办公室,就是由“市区内老写字楼”改建而成的,“该园区位于济南大观园附近,运营团队本就是文创企业,与我们可以说是无缝衔接；同时他们允诺积极对接市、区、街道办的扶持政策。”他认为写字楼的新旧不重要,关键要看运营理念合不合适。
融入周边 融入商圈
由于自己家就住在附近,房立刚经常在公司周边溜达,他发现与公司一街之隔的济南和谐广场,写字楼的空置率就很低,与他目前租用的大厦对比鲜明。
据和谐广场物管部门介绍,目前其写字楼出租率最低的也超过85%,最高的已经满租。究其原因,一是地段较好,二是物管严格,三是价格适中,四是交通便利。
不过房立刚更看重和谐广场的商业氛围,认为有商圈加持是写字楼低空置率的重要原因,“比方说我在商场内有间商铺,就可以在写字楼里租个办公室做管理。”
商场商铺+写字楼办公室,这种模式被王兴国定义为“贴近市场”。“实际上,一家公司在解决了生存的第一要务后,写字楼的租金价格已经不再是考虑权重最高的了,他们会考虑更贴近市场。所以有商业业态加持的写字楼,也是未来热点之一。”他表示。
而企业贴近市场、融入商圈,也被认为是融入周边的一方面。王兴国仍以济南高新区为例,“高新区电子信息产业发达,生物医药、智能装备制造、新一代电子信息技术等也在蓬勃发展,企业如何融入高新区?如何与这些产业衔接?这些都离不开写字楼团队的运营。”
在谈到与产业的衔接时,房立刚直言自己有些特殊:“最初我一个人创业,所以就租了个离家近的、便宜的办公室,现在也没打算离开。不过未来,我打算为企业注入更多的互联网基因,到时候可能得换个地方办公了。”
然而,在参与过几个文创项目后,李迁发现济南对文创行业扶持政策颇多,有些政策甚至落实到了企业所在街道办,“但是大厦对这些扶持政策的宣讲为零,我们企业根本就不知道。”他把包括扶持政策对接在内的一些服务,称为“二次服务”。
对于扶持政策的对接,王兴国也深有感触。他以圣创运营的济南基金大厦为例,“大厦秉承‘政府引导、市场化运营、基金为主体’的三大基本原则,而如何将‘政府引导’落到实处,这就要靠运营团队来为入驻企业搭建对接平台。”
此外,济南高新区大企业、大项目云集,大量项目渴盼私募基金的助力,坐落在此的济南基金大厦,正可以让入驻企业与产业上下游无缝衔接,这也被王兴国总结为“打造产业生态”。他认为为入驻企业打造良好的产业生态,正是写字楼“二次服务”的重要内容。
“目前来看,高新区大企业、大项目云集,各企业更易受良好的产业生态吸引,对市区内的一些老写字楼形成‘虹吸效应’。”王兴国表示。
不过李迁看中的新办公室,就是由“市区内老写字楼”改建而成的,“该园区位于济南大观园附近,运营团队本就是文创企业,与我们可以说是无缝衔接；同时他们允诺积极对接市、区、街道办的扶持政策。”他认为写字楼的新旧不重要,关键要看运营理念合不合适。
融入周边 融入商圈
由于自己家就住在附近,房立刚经常在公司周边溜达,他发现与公司一街之隔的济南和谐广场,写字楼的空置率就很低,与他目前租用的大厦对比鲜明。
据和谐广场物管部门介绍,目前其写字楼出租率最低的也超过85%,最高的已经满租。究其原因,一是地段较好,二是物管严格,三是价格适中,四是交通便利。
不过房立刚更看重和谐广场的商业氛围,认为有商圈加持是写字楼低空置率的重要原因,“比方说我在商场内有间商铺,就可以在写字楼里租个办公室做管理。”
商场商铺+写字楼办公室,这种模式被王兴国定义为“贴近市场”。“实际上,一家公司在解决了生存的第一要务后,写字楼的租金价格已经不再是考虑权重最高的了,他们会考虑更贴近市场。所以有商业业态加持的写字楼,也是未来热点之一。”他表示。
而企业贴近市场、融入商圈,也被认为是融入周边的一方面。王兴国仍以济南高新区为例,“高新区电子信息产业发达,生物医药、智能装备制造、新一代电子信息技术等也在蓬勃发展,企业如何融入高新区?如何与这些产业衔接?这些都离不开写字楼团队的运营。”
在谈到与产业的衔接时,房立刚直言自己有些特殊:“最初我一个人创业,所以就租了个离家近的、便宜的办公室,现在也没打算离开。不过未来,我打算为企业注入更多的互联网基因,到时候可能得换个地方办公了。”