对于买房人来说,一些精装产品转身为毛坯房也是件好事,价格相对下调,买房人能获得更多实惠,也有了更多选择
◆导报记者 孙罗南 济南报道
悄然之间,济南很多楼盘的毛坯房产品又回来了。
“我最近看朋友圈的广告,济南东部彩石片区一个楼盘推出了均价1.2万元/平方米的毛坯小高层。之前,我去他们售楼处看的时候,他们靠近经十路的18层高层大概1.7万-1.9万元/平方米,当时是精装房。”济南买房人徐伟对经济导报记者说,“没想到这么快就精装改毛坯了。”
在济南楼市价格低迷的“平静期”,毛坯房又重回市场。经济导报记者注意到,该市近期有多个楼盘由精装房重返毛坯房,价格也随之下调,有的调整幅度还较大。
中铁城终于
出现毛坯房
徐伟所说的济南彩石片区楼盘是中铁城。作为彩石片区的“开拓者”之一,中铁城此前都是精装销售,但最近它突然释放出了均价1.2万元/平方米的毛坯房产品。
由该市邢村立交桥向东,经济导报记者看到,在经十路沿线,有一排排十多层的房子已经立起来了,目前接近现房,这就是正在开发的中铁城项目。
这个项目体量很大,占地面积近千亩,包括小高层、洋房、别墅等产品。该项目的土地成交于2016年底,土地价格较高,住宅楼面地价在1.3万元/平方米左右。
此前,中铁城的销售速度一般。而且,作为彩石片区之前在售的最大体量新盘,中铁城也面临着越来越大的竞争压力。
经济导报记者在该片区探访时看到,就在中铁城对面、经十路以北,是绿地御山台项目,其洋房毛坯产品价格在1.5万元/平方米左右。
而在中铁城的东南侧,融创东山府项目也在售。东山府的置业顾问告诉经济导报记者,该项目有两个住宅地块,大约700套房子,在售的一个地块产品价格约1.8万元/平方米,为7-9层的毛坯产品。
而且,未来片区里还有新增供应。经济导报记者注意到,在市委党校以东、旅游路以北,龙湖今年3月还刚刚摘得一块土地。此外,在不远处的神武片区,也有多个新盘集聚,由金茂、鲁商等开发,以洋房、别墅等低密度产品为主。
片区内多盘相拼,竞争形势严峻,价格也出现下滑势头。中铁城目前的毛坯房价格与其精装产品相比有明显下调。在业内人士看来,如今,其由精装重返毛坯的做法,也是欲通过低价来吸引更多的购房者。
绿城蘭园
精装变毛坯
由精装回归毛坯的楼盘不止中铁城。
最近,正准备买房的济南市民刘女士,在该市东部的花园东路沿线看了多个楼盘,“这附近新盘很多,我一直也挺犹豫。毛坯房有金地华著、翡翠大观、博悦兰庭等,精装房有万科翡翠公园、绿城蘭园等。”刘女士告诉经济导报记者。
“这一片总体来看,毛坯房的价格大约在每平方米2万-2.3万元,精装房的价格在2.5万元/平方米左右。精装房比较贵。”刘女士说,不过她最近听说,“原本是精装房销售的绿城蘭园已经推出了毛坯房,主要是组织企业定向团购,听说均价2.2万元/平方米左右。”
绿城蘭园项目的置业顾问日前对经济导报记者说,毛坯房是针对于定向客户,现在暂时不对外出售,预计近期会推出毛坯产品,“销售时间还没有通知。目前在售精装房价格为2.6万元/平方米。”
>>下转2版
经济导报记者注意到,绿城蘭园在济南盛福片区,具体位于中林路以北,规划了15栋住宅,为8-13层产品。
经济导报记者在该项目现场看到,其周边整体处于开发初期,几栋楼矗立着,周围相对荒芜。
在整个花园东路沿线,更多新增供应还在路上,这对周边各个楼盘来说也可谓市场形势严峻。在各大楼盘“拼价格”的阶段,精装变毛坯“变相”松动价格,也是开发商无奈之举。
买房人获得更多实惠
精装房变身毛坯房,上述楼盘仅仅是个缩影。
经济导报记者在济南中海华山片区探访时还注意到,在该片区东北部的中海半山湾畔项目,规划了21栋住宅,包括5栋34层大高层、6栋18层高层以及10栋11层小高层产品。
中海半山湾畔此前的大高层为精装修产品,价格1.2万元/平方米左右；就在前一段时间,半山湾畔推出了11层小高层产品,这部分产品则为毛坯房,价格1.5万元/平方米左右。
为何会“转身”毛坯房?业内人士对经济导报记者分析说,“主要是为了低价走量。”
经济导报记者注意到,2018年上半年,济南房地产市场出现了大规模的“精装化”趋势,众多毛坯房项目纷纷转身为精装修,价格也随之提升。但此后,毛坯产品重新回到市场。而且,越来越多的楼盘以毛坯产品推出。
比如,位于济南东部的大盘文旅城,该项目此前有精装房在售,价格达到1.7万元/平方米,此后再度推出毛坯房产品,均价在1.4万元/平方米左右；雪山片区的两个大盘——中新锦绣天地、中新国际城,此前也由精装产品改为毛坯房,价格有所回落。
“有些开发商当初拿地成本较高,希望通过做精装产品来提高溢价。但在市场低迷之时,在价格压力之下,各楼盘开始拼价格,就出现了精装房改为毛坯房的情况。”济南房地产市场一位业内人士对经济导报记者分析说,“对于买房人来说,一些精装产品转身为毛坯房也是件好事,价格相对下调,买房人能获得更多实惠,也有了更多选择。” (应受访者要求,文中“徐伟”为化名)
◆导报记者 孙罗南 济南报道
悄然之间,济南很多楼盘的毛坯房产品又回来了。
“我最近看朋友圈的广告,济南东部彩石片区一个楼盘推出了均价1.2万元/平方米的毛坯小高层。之前,我去他们售楼处看的时候,他们靠近经十路的18层高层大概1.7万-1.9万元/平方米,当时是精装房。”济南买房人徐伟对经济导报记者说,“没想到这么快就精装改毛坯了。”
在济南楼市价格低迷的“平静期”,毛坯房又重回市场。经济导报记者注意到,该市近期有多个楼盘由精装房重返毛坯房,价格也随之下调,有的调整幅度还较大。
中铁城终于
出现毛坯房
徐伟所说的济南彩石片区楼盘是中铁城。作为彩石片区的“开拓者”之一,中铁城此前都是精装销售,但最近它突然释放出了均价1.2万元/平方米的毛坯房产品。
由该市邢村立交桥向东,经济导报记者看到,在经十路沿线,有一排排十多层的房子已经立起来了,目前接近现房,这就是正在开发的中铁城项目。
这个项目体量很大,占地面积近千亩,包括小高层、洋房、别墅等产品。该项目的土地成交于2016年底,土地价格较高,住宅楼面地价在1.3万元/平方米左右。
此前,中铁城的销售速度一般。而且,作为彩石片区之前在售的最大体量新盘,中铁城也面临着越来越大的竞争压力。
经济导报记者在该片区探访时看到,就在中铁城对面、经十路以北,是绿地御山台项目,其洋房毛坯产品价格在1.5万元/平方米左右。
而在中铁城的东南侧,融创东山府项目也在售。东山府的置业顾问告诉经济导报记者,该项目有两个住宅地块,大约700套房子,在售的一个地块产品价格约1.8万元/平方米,为7-9层的毛坯产品。
而且,未来片区里还有新增供应。经济导报记者注意到,在市委党校以东、旅游路以北,龙湖今年3月还刚刚摘得一块土地。此外,在不远处的神武片区,也有多个新盘集聚,由金茂、鲁商等开发,以洋房、别墅等低密度产品为主。
片区内多盘相拼,竞争形势严峻,价格也出现下滑势头。中铁城目前的毛坯房价格与其精装产品相比有明显下调。在业内人士看来,如今,其由精装重返毛坯的做法,也是欲通过低价来吸引更多的购房者。
绿城蘭园
精装变毛坯
由精装回归毛坯的楼盘不止中铁城。
最近,正准备买房的济南市民刘女士,在该市东部的花园东路沿线看了多个楼盘,“这附近新盘很多,我一直也挺犹豫。毛坯房有金地华著、翡翠大观、博悦兰庭等,精装房有万科翡翠公园、绿城蘭园等。”刘女士告诉经济导报记者。
“这一片总体来看,毛坯房的价格大约在每平方米2万-2.3万元,精装房的价格在2.5万元/平方米左右。精装房比较贵。”刘女士说,不过她最近听说,“原本是精装房销售的绿城蘭园已经推出了毛坯房,主要是组织企业定向团购,听说均价2.2万元/平方米左右。”
绿城蘭园项目的置业顾问日前对经济导报记者说,毛坯房是针对于定向客户,现在暂时不对外出售,预计近期会推出毛坯产品,“销售时间还没有通知。目前在售精装房价格为2.6万元/平方米。”
>>下转2版
经济导报记者注意到,绿城蘭园在济南盛福片区,具体位于中林路以北,规划了15栋住宅,为8-13层产品。
经济导报记者在该项目现场看到,其周边整体处于开发初期,几栋楼矗立着,周围相对荒芜。
在整个花园东路沿线,更多新增供应还在路上,这对周边各个楼盘来说也可谓市场形势严峻。在各大楼盘“拼价格”的阶段,精装变毛坯“变相”松动价格,也是开发商无奈之举。
买房人获得更多实惠
精装房变身毛坯房,上述楼盘仅仅是个缩影。
经济导报记者在济南中海华山片区探访时还注意到,在该片区东北部的中海半山湾畔项目,规划了21栋住宅,包括5栋34层大高层、6栋18层高层以及10栋11层小高层产品。
中海半山湾畔此前的大高层为精装修产品,价格1.2万元/平方米左右；就在前一段时间,半山湾畔推出了11层小高层产品,这部分产品则为毛坯房,价格1.5万元/平方米左右。
为何会“转身”毛坯房?业内人士对经济导报记者分析说,“主要是为了低价走量。”
经济导报记者注意到,2018年上半年,济南房地产市场出现了大规模的“精装化”趋势,众多毛坯房项目纷纷转身为精装修,价格也随之提升。但此后,毛坯产品重新回到市场。而且,越来越多的楼盘以毛坯产品推出。
比如,位于济南东部的大盘文旅城,该项目此前有精装房在售,价格达到1.7万元/平方米,此后再度推出毛坯房产品,均价在1.4万元/平方米左右；雪山片区的两个大盘——中新锦绣天地、中新国际城,此前也由精装产品改为毛坯房,价格有所回落。
“有些开发商当初拿地成本较高,希望通过做精装产品来提高溢价。但在市场低迷之时,在价格压力之下,各楼盘开始拼价格,就出现了精装房改为毛坯房的情况。”济南房地产市场一位业内人士对经济导报记者分析说,“对于买房人来说,一些精装产品转身为毛坯房也是件好事,价格相对下调,买房人能获得更多实惠,也有了更多选择。” (应受访者要求,文中“徐伟”为化名)