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7日下午,经济导报记者联系了同伦拍拍科技服务有限公司负责此次拍卖咨询事宜的人士,据这位不愿具名的人士介绍,本套房产属于“被执行人无法找到”而被法院拍卖的情况,被拍卖的执行依据为“(2020)鲁0105执恢48号”法院执行裁定书。至于此次为何无人报名导致流拍,其认为,“可能是价格方面不具有诱惑力。”
经济导报记者发现,该标的的单价,几乎和该小区的均价持平——经济导报记者从“房天下”查询获悉,东环国际广场小区5月份的参考均价为8867元/平方米(同比下滑6.53%)。而东环国际广场周边的七里河商圈,住宅均价则在1.7万元/平方米左右。
另外,据该人士介绍,“该标的需要过一段时间,才能进行二次拍卖。到二拍时,起拍价将在一拍的价格基础上打8折(相当于单价在6800元/平方米左右)。这个价格,应该很有竞争力,估计会有一些潜在竞拍者报名参与竞买。”
济南“法拍房”
数量达3800多套
近两年,房贷断供的数量明显上升,导致法拍房数量显著增加。这一点,可以在网络司法拍卖平台得到印证。经济导报记者查询阿里司法拍卖平台的数据获悉,2017年底该平台的拍卖房才9000余套,2018年底为2万套,2019年底达50万套。截至今年6月7日,该平台的法拍房数量已超过116万套。仅2年多的时间,此类拍卖房数量激增128倍。专家预测,到今年底,法拍房的数量或突破200万套。
此外,截至6月7日,在阿里司法拍卖平台上,仅山东拍卖/变卖的住宅用房数量便接近5.8万套。从济南来看,此类“法拍房”数量也已达3800多套。
董娟等法律界人士介绍,一般情况下,“法拍房”的产生可能有多种原因,比如,商业贷款产生。购房人向银行贷款购房,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,可要求拍卖该房产来偿还贷款；民间借贷产生；司法没收产生。
“根据我们的经验,普通市民很难通过拍卖的方式买到房子,我们手里也没有这样的房源。”7日下午,在济南21世纪不动产中住环山路店,置业顾问麻新年告诉经济导报记者,法拍房一般起拍价比较低,但是最后的成交价可能还是接近市场价。
买“法拍房”:
“捡漏”与“风险”并存
“有很多购房者在拍房过程中踩过雷、掉过坑,如过户困难、总价高于预期、无法入住等问题。但这些问题是可以避免的,如在拍房前对房屋进行调查,了解清楚产权、租赁等情况,就会少走弯路。”某房产研究机构市场总监何谦如告诉经济导报记者,刚需族或投资者想“捡漏”法拍房,必须去实地考察看房,以免遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。此外,去实地考察,也能了解到这个房子是不是存在对外出租或者被占有的情况。
根据《合同法》等规定,“买卖不破租赁”,也就是说房子买卖不影响租赁合约,“如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺或酒店式公寓之类的长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。”何谦如表示,现实中拍卖房被恶意霸占、清场难的案例并不少见。
“法拍房数量增加,其中必然有不错的房源值得挖掘。但是,法拍房是‘捡漏’与‘风险’并存的产物,如果决定要买,最好不要个人去操作,可以与专业的公司合作,以规避风险。”何谦如说。
7日下午,经济导报记者联系了同伦拍拍科技服务有限公司负责此次拍卖咨询事宜的人士,据这位不愿具名的人士介绍,本套房产属于“被执行人无法找到”而被法院拍卖的情况,被拍卖的执行依据为“(2020)鲁0105执恢48号”法院执行裁定书。至于此次为何无人报名导致流拍,其认为,“可能是价格方面不具有诱惑力。”
经济导报记者发现,该标的的单价,几乎和该小区的均价持平——经济导报记者从“房天下”查询获悉,东环国际广场小区5月份的参考均价为8867元/平方米(同比下滑6.53%)。而东环国际广场周边的七里河商圈,住宅均价则在1.7万元/平方米左右。
另外,据该人士介绍,“该标的需要过一段时间,才能进行二次拍卖。到二拍时,起拍价将在一拍的价格基础上打8折(相当于单价在6800元/平方米左右)。这个价格,应该很有竞争力,估计会有一些潜在竞拍者报名参与竞买。”
济南“法拍房”
数量达3800多套
近两年,房贷断供的数量明显上升,导致法拍房数量显著增加。这一点,可以在网络司法拍卖平台得到印证。经济导报记者查询阿里司法拍卖平台的数据获悉,2017年底该平台的拍卖房才9000余套,2018年底为2万套,2019年底达50万套。截至今年6月7日,该平台的法拍房数量已超过116万套。仅2年多的时间,此类拍卖房数量激增128倍。专家预测,到今年底,法拍房的数量或突破200万套。
此外,截至6月7日,在阿里司法拍卖平台上,仅山东拍卖/变卖的住宅用房数量便接近5.8万套。从济南来看,此类“法拍房”数量也已达3800多套。
董娟等法律界人士介绍,一般情况下,“法拍房”的产生可能有多种原因,比如,商业贷款产生。购房人向银行贷款购房,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,可要求拍卖该房产来偿还贷款；民间借贷产生；司法没收产生。
“根据我们的经验,普通市民很难通过拍卖的方式买到房子,我们手里也没有这样的房源。”7日下午,在济南21世纪不动产中住环山路店,置业顾问麻新年告诉经济导报记者,法拍房一般起拍价比较低,但是最后的成交价可能还是接近市场价。
买“法拍房”:
“捡漏”与“风险”并存
“有很多购房者在拍房过程中踩过雷、掉过坑,如过户困难、总价高于预期、无法入住等问题。但这些问题是可以避免的,如在拍房前对房屋进行调查,了解清楚产权、租赁等情况,就会少走弯路。”某房产研究机构市场总监何谦如告诉经济导报记者,刚需族或投资者想“捡漏”法拍房,必须去实地考察看房,以免遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。此外,去实地考察,也能了解到这个房子是不是存在对外出租或者被占有的情况。
根据《合同法》等规定,“买卖不破租赁”,也就是说房子买卖不影响租赁合约,“如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺或酒店式公寓之类的长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。”何谦如表示,现实中拍卖房被恶意霸占、清场难的案例并不少见。
“法拍房数量增加,其中必然有不错的房源值得挖掘。但是,法拍房是‘捡漏’与‘风险’并存的产物,如果决定要买,最好不要个人去操作,可以与专业的公司合作,以规避风险。”何谦如说。