导报讯(记者 王延锋)25日,中国人民银行发布消息称,新发放商业性个人住房贷款利率自10月8日起进行调整,将以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
经济导报记者注意到,济南、青岛两地目前实施的房贷利率略高于央行要求的最低加点后的利率,从理论上说济南、青岛两地的房贷利率有下调空间。但业内人士认为,在“房住不炒”的大背景下,各地会实施差别化的利率加点数,未来济南、青岛等地的房贷利率有望保持稳定。
根据新规,房贷定价基准转换后,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,按8月20日5年期以上LPR为4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。
对比济南房地产市场按揭贷款利率,目前其首套房贷款利率在基准利率上上浮10%,也就是5.39%；二套房需要上浮15%,也就是5.635%。对比青岛的房地产市场按揭贷款利率,目前其首套房贷款利率在基准利率上上浮15%,也就是5.635%；二套房需要上浮20%,也就是5.88%。与新规的最低利率相比,目前济南、青岛的房贷利率要高一些。
不过,业内专家对房贷利率下行并不乐观。“新规确定的利率是最低利率,而济南、青岛现行的利率是上浮后的利率,两者不宜直接对比。”26日,合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析,“根据政策调整,个人住房商业贷款未来不会再有打折利率了,它从原来受政策倾斜的贷款变成了普通贷款。预计在政策切换期,济南、青岛的房贷利率有望保持稳定。”
央行在公布新规时解释称,要实施区域差别化的住房信贷政策,央行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求。
“预计各地利率在政策切换期会保持稳定,以保持政策的连贯性。”许传明说。
经济导报记者注意到,济南、青岛两地目前实施的房贷利率略高于央行要求的最低加点后的利率,从理论上说济南、青岛两地的房贷利率有下调空间。但业内人士认为,在“房住不炒”的大背景下,各地会实施差别化的利率加点数,未来济南、青岛等地的房贷利率有望保持稳定。
根据新规,房贷定价基准转换后,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,按8月20日5年期以上LPR为4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。
对比济南房地产市场按揭贷款利率,目前其首套房贷款利率在基准利率上上浮10%,也就是5.39%；二套房需要上浮15%,也就是5.635%。对比青岛的房地产市场按揭贷款利率,目前其首套房贷款利率在基准利率上上浮15%,也就是5.635%；二套房需要上浮20%,也就是5.88%。与新规的最低利率相比,目前济南、青岛的房贷利率要高一些。
不过,业内专家对房贷利率下行并不乐观。“新规确定的利率是最低利率,而济南、青岛现行的利率是上浮后的利率,两者不宜直接对比。”26日,合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析,“根据政策调整,个人住房商业贷款未来不会再有打折利率了,它从原来受政策倾斜的贷款变成了普通贷款。预计在政策切换期,济南、青岛的房贷利率有望保持稳定。”
央行在公布新规时解释称,要实施区域差别化的住房信贷政策,央行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求。
“预计各地利率在政策切换期会保持稳定,以保持政策的连贯性。”许传明说。