截至2021年底,全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。在今年楼市下行压力下,二手房指导价的声音逐渐减弱。今年7月初,西安明确暂停发布二手房指导价。根据CRIC调研,截至目前,除了上海和深圳以外,已有13个城市二手房指导价制度实质性取消,这13个城市包括:西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
从执行情况来看,上述城市有明显的差别。比如成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；而温州、合肥等4城没出台过实施细则。
专家表示,“二手房指导价”的出台和取消都是顺势而为,在当下市场销售萎靡的情况下,拉动销售才是主力,取消限价或将刺激一些观望客户。
从执行情况来看,上述城市有明显的差别。比如成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；而温州、合肥等4城没出台过实施细则。
专家表示,“二手房指导价”的出台和取消都是顺势而为,在当下市场销售萎靡的情况下,拉动销售才是主力,取消限价或将刺激一些观望客户。