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位于济南唐冶片区的租赁住房项目——彭家庄站地块项目鸟瞰图 |
这两年,济南陆续增加租赁住房项目,加快培育和发展住房租赁市场
◆导报记者 孙罗南 济南报道
济南的租赁住房项目正逐步推进。日前,经济导报记者从济南市自然资源和规划局获悉,位于济南唐冶片区的历城区A3地块租赁住房试点项目进行了建设工程规划许可批前公示。
同样位于唐冶片区的另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目已经开工,此外,长清区的范村车辆基地租赁住房项目也已开建。上述几个租赁住房项目的开发建设主体包括历城区国有资产运营公司、济南轨道交通集团等。
这两年,济南陆续增加租赁住房项目,加快培育和发展住房租赁市场,济南的住房租赁市场已经开始起势。
唐冶片区项目不止一个
在济南唐冶片区,大规模的开发正进行中,这里是济南东部楼市的热点区域之一,随之也迎来了众多楼盘,多个住宅项目在开发建设。就在唐冶片区的远洋天著春秋项目北侧,一个名为历城区A3地块租赁住房试点项目日前公示了规划,这个项目位于飞跃大道及世纪大道之间、围子山路与兴元街交会处,建设单位为济南市历城区国有资产运营公司。
经济导报记者查阅该项目公示的规划显示,这个项目总共1188套房源,可规划建设用地面积3.36万平方米,总建筑面积9.59万平方米,其中,地上建筑面积6.72万平方米,机动车停车位737辆。
这个项目的容积率不算高,为2.0,小区主入口在项目南侧,共规划了11栋住宅楼,包括10层、11层、15层、17层不等。此外,还配套规划了物业管理用房、室外健身场地设施、便民店、副食品市场、综合文化服务中心等。
唐冶片区规划的租赁住房项目还不止这一个。经济导报记者年初在唐冶片区探访时注意到,在鲁能泰山7号项目北侧,另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目正处于开发初期,该项目的建设单位为济南轨道交通集团置业有限公司。
彭家庄站地块项目具体位于历城区刘公河以西、飞跃大道以南,从规划看,有1301套住宅,包括18套居住公寓,总建筑面积11.85万平方米；其中地上建筑面积7.68万平方米,包含住宅建筑面积6.91万平方米,配套设施建筑面积3575.61平方米,商业建筑面积4068.66平方米,此外,机动车停车位819辆。
从此前公布的规划看,这个项目的容积率为2.17,规划了6栋18层的住宅楼,还有3栋配套及商业设施。在配套设施方面,则规划了社区卫生服务站、社区养老服务设施、室内副食品市场、社区体育活动场地、邻里共享空间等。
规划多为小户型
值得一提的是,彭家庄站地块租赁住房项目的承建方——中铁十四局集团建筑工程有限公司释放的信息透露,该项目距离地铁2号线彭家庄站约500米,项目设有35平方米、60平方米、90平方米3种户型,可满足不同消费群体对租赁住房“小户型、低租金”的需求,项目计划于2023年投入使用。
不仅在济南的东部,在长清区也有租赁项目在推进,即范村车辆基地租赁住房项目。公开信息显示,该项目是济南市第一个整地块建设租赁住宅项目、第一个地铁场段上盖物业开发项目。项目已于去年8月开工,计划2022年底竣工交付。
经济导报记者查阅相关规划显示,范村车辆基地租赁住房项目分为A、B两个地块开发,具体位于经济开发区刘长山路以东、济广高速以北、平安北路以南、赵营片区东南侧,建设单位为济南轨道交通集团旗下的济南舜清置业有限公司。
其中,A地块主要建设住宅、居住配套、配套商业等,其中北侧规划多层住宅及居住式公寓,南侧规划了小高层住宅、居住配套,可规划建设用地面积8.91万平方米,总建筑面积16.55万平方米,共1464户住宅。B地块则有864户房源,住宅为18层小高层,西侧及东侧为4处居住配套,可规划建设用地面积4.61万平方米,总建筑面积13.33万平方米。从公开信息看,该项目规划的户型分为75平方米、90平方米、95平方米、100平方米、105平方米、110平方米。
后续还有很多功课要做
目前,济南在加快推进租赁住房建设,上述新增项目房源预计未来也会陆续建成并投入市场。
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明在21日接受经济导报记者采访时表示,租赁住房在某种程度上属于城市公用产品的一部分,和商品住宅等共同构成了整个城市的住房体系。现在随着整个经济社会发展,包括城市建设的发展,租赁住房行业也在加快推进。
同时,许传明对经济导报记者说,在租赁住房方面还有许多工作需要做。“大家目前关注的重点主要在产品的产出和供给上,这只是其中的一个环节,整个租赁住房还包括后期运营等。”他提到,很多租赁住房是提供给一些新市民,比如刚毕业的学生。不过,如果过几年这部分学生的职业发展、收入水平提升,那就会涉及退出条件；另外,有些行业的工资水平长期较低,则需要长期租赁住房,所以,在对不同人群的甄别、服务方面,还有很多工作需要做。
另外,许传明还提到,房产作为固定资产,会有折旧,也涉及用旧后以哪里的收入去补。租赁住房有一定的公共属性,它的租金水平不会太高,这个租金水平能否满足长期运营,都是一系列问题。
在许传明看来,租赁住房“起了很好的头,后面还有很多功课要做。”
◆导报记者 孙罗南 济南报道
济南的租赁住房项目正逐步推进。日前,经济导报记者从济南市自然资源和规划局获悉,位于济南唐冶片区的历城区A3地块租赁住房试点项目进行了建设工程规划许可批前公示。
同样位于唐冶片区的另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目已经开工,此外,长清区的范村车辆基地租赁住房项目也已开建。上述几个租赁住房项目的开发建设主体包括历城区国有资产运营公司、济南轨道交通集团等。
这两年,济南陆续增加租赁住房项目,加快培育和发展住房租赁市场,济南的住房租赁市场已经开始起势。
唐冶片区项目不止一个
在济南唐冶片区,大规模的开发正进行中,这里是济南东部楼市的热点区域之一,随之也迎来了众多楼盘,多个住宅项目在开发建设。就在唐冶片区的远洋天著春秋项目北侧,一个名为历城区A3地块租赁住房试点项目日前公示了规划,这个项目位于飞跃大道及世纪大道之间、围子山路与兴元街交会处,建设单位为济南市历城区国有资产运营公司。
经济导报记者查阅该项目公示的规划显示,这个项目总共1188套房源,可规划建设用地面积3.36万平方米,总建筑面积9.59万平方米,其中,地上建筑面积6.72万平方米,机动车停车位737辆。
这个项目的容积率不算高,为2.0,小区主入口在项目南侧,共规划了11栋住宅楼,包括10层、11层、15层、17层不等。此外,还配套规划了物业管理用房、室外健身场地设施、便民店、副食品市场、综合文化服务中心等。
唐冶片区规划的租赁住房项目还不止这一个。经济导报记者年初在唐冶片区探访时注意到,在鲁能泰山7号项目北侧,另一个租赁住房项目——彭家庄站地块项目正处于开发初期,该项目的建设单位为济南轨道交通集团置业有限公司。
彭家庄站地块项目具体位于历城区刘公河以西、飞跃大道以南,从规划看,有1301套住宅,包括18套居住公寓,总建筑面积11.85万平方米；其中地上建筑面积7.68万平方米,包含住宅建筑面积6.91万平方米,配套设施建筑面积3575.61平方米,商业建筑面积4068.66平方米,此外,机动车停车位819辆。
从此前公布的规划看,这个项目的容积率为2.17,规划了6栋18层的住宅楼,还有3栋配套及商业设施。在配套设施方面,则规划了社区卫生服务站、社区养老服务设施、室内副食品市场、社区体育活动场地、邻里共享空间等。
规划多为小户型
值得一提的是,彭家庄站地块租赁住房项目的承建方——中铁十四局集团建筑工程有限公司释放的信息透露,该项目距离地铁2号线彭家庄站约500米,项目设有35平方米、60平方米、90平方米3种户型,可满足不同消费群体对租赁住房“小户型、低租金”的需求,项目计划于2023年投入使用。
不仅在济南的东部,在长清区也有租赁项目在推进,即范村车辆基地租赁住房项目。公开信息显示,该项目是济南市第一个整地块建设租赁住宅项目、第一个地铁场段上盖物业开发项目。项目已于去年8月开工,计划2022年底竣工交付。
经济导报记者查阅相关规划显示,范村车辆基地租赁住房项目分为A、B两个地块开发,具体位于经济开发区刘长山路以东、济广高速以北、平安北路以南、赵营片区东南侧,建设单位为济南轨道交通集团旗下的济南舜清置业有限公司。
其中,A地块主要建设住宅、居住配套、配套商业等,其中北侧规划多层住宅及居住式公寓,南侧规划了小高层住宅、居住配套,可规划建设用地面积8.91万平方米,总建筑面积16.55万平方米,共1464户住宅。B地块则有864户房源,住宅为18层小高层,西侧及东侧为4处居住配套,可规划建设用地面积4.61万平方米,总建筑面积13.33万平方米。从公开信息看,该项目规划的户型分为75平方米、90平方米、95平方米、100平方米、105平方米、110平方米。
后续还有很多功课要做
目前,济南在加快推进租赁住房建设,上述新增项目房源预计未来也会陆续建成并投入市场。
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明在21日接受经济导报记者采访时表示,租赁住房在某种程度上属于城市公用产品的一部分,和商品住宅等共同构成了整个城市的住房体系。现在随着整个经济社会发展,包括城市建设的发展,租赁住房行业也在加快推进。
同时,许传明对经济导报记者说,在租赁住房方面还有许多工作需要做。“大家目前关注的重点主要在产品的产出和供给上,这只是其中的一个环节,整个租赁住房还包括后期运营等。”他提到,很多租赁住房是提供给一些新市民,比如刚毕业的学生。不过,如果过几年这部分学生的职业发展、收入水平提升,那就会涉及退出条件；另外,有些行业的工资水平长期较低,则需要长期租赁住房,所以,在对不同人群的甄别、服务方面,还有很多工作需要做。
另外,许传明还提到,房产作为固定资产,会有折旧,也涉及用旧后以哪里的收入去补。租赁住房有一定的公共属性,它的租金水平不会太高,这个租金水平能否满足长期运营,都是一系列问题。
在许传明看来,租赁住房“起了很好的头,后面还有很多功课要做。”