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大型国企剥离房地产、聚焦主业对山东国企有重要意义,对接盘方而言,也借此开拓了在山东的业务版图
◆导报记者 孙罗南 济南报道
眼下,正加快收缩房地产板块、专注主业的山东国企,有些已经如愿找到接盘的买家。与此同时,部分全国性房地产企业、地市房企也借此趁机“补仓”。
高速泰和置业
引入新股东蓝绿双城
经济导报记者注意到,就在上月底,山东高速泰和置业有限公司(下称“山东高速泰和置业”)经历了股权变动——山东蓝绿双城建设发展有限公司(下称“山东蓝绿双城”)成为其引入的新股东。
在今年8月,山东高速泰和置业17%国有股权曾在山东产权交易中心挂牌,转让底价600万元,转让方为山东高速新产业集团有限公司。山东高速泰和置业此次实施混改也获得了山东高速集团的批复。
成立于2018年9月的山东高速泰和置业,注册地在泰安市黄前镇通泰大街1号,注册资本1800万元,在此次股权转让之前,山东高速新产业集团有限公司持有其66%股权,山东泰山旅游集团有限公司则持股34%。
截至评估基准日今年2月29日,山东高速泰和置业资产总额为10065.25万元,负债总额8263.41万元,所有者权益1801.84万元；今年前两个月,其营业收入8.72万元,利润总额2.13万元,净利润1.81万元。
而截至今年6月30日,山东高速泰和置业资产总额为10926.24万元,负债总额9121.79万元,所有者权益1804.45万元；今年上半年,其营业收入61.06万元,利润总额8.25万元,净利润7.45万元。
从数据看,该公司营业收入、利润等相对较低,也显示出其旗下项目处于开发前期阶段。
经济导报记者查阅挂牌公告获悉,山东高速泰和置业拥有位于泰安市黄前镇2019-40号地块的国有建设用地使用权,A区出让面积为12206平方米,B区出让面积为12175平方米,土地用途为城镇住宅商务用地,现已达到《国有建设用地使用权出让合同》约定的交地条件。
公开信息显示,去年12月,山东高速泰和置业以底价5853.3万元摘得了黄前镇的2019-40号地块。
此番,山东高速泰和置业无疑希望通过引入更为专业的房企以合作开发项目。如今,上述17%的股权接盘方身份浮出水面,山东蓝绿双城正式成为该公司第三大股东。
值得一提的是,蓝绿双城由绿城创始人宋卫平和原绿城行政总裁曹舟南发起创立,蓝绿双城在济南与山东铁投合作开发了高铁城项目。而从接盘方角度看,此次与山东高速合作,也显现出蓝绿双城对于拓展山东地区业务的浓厚兴趣。
接盘方借此拓展
山东业务版图
接手国企股权的除了全国性房地产企业,还有地方房企。
在本月初,济南一个名为金伟柏悦府的住宅项目进行了设计方案公示,其位于汉峪片区凤凰路以西、旅游路以南,用地面积22416平方米,为居住用地,规划了10栋楼。
这个新项目的建设单位为山东金象泰置业有限公司(下称“山东金象泰置业”)旗下的济南金伟置业有限公司,这家公司的原名是山东将军名郡房地产开发有限公司(下称“将军名郡”)。
就在今年5月底,将军名郡100%股权及5.99亿元债权正式在北京产权交易所挂牌,转让底价约6.05亿元,转让方为山东将军三名置业有限公司。中国烟草总公司批准了此次股权转让。
将军名郡是将军烟草集团旗下公司在2017年于济南汉峪片区所拿土地的项目公司,其当时摘得的两个地块包括一宗商业商务用地和一宗约2.24万平方米的住宅地块。
最终,烟建集团旗下地产平台山东金象泰置业把将军名郡100%股权收入囊中,将军烟草当时在汉峪摘得的上述两宗土地也正式易主。
当时的挂牌信息提到,在标的企业名称变更登记后,标的企业的名称及在内部办公系统、外部建筑环境、对外宣传推广和各项生产经营活动等领域均不得再使用“将军”“三名”等相关字号。如今,将军名郡已更名为济南金伟置业有限公司。
在山东金象泰置业看来,“该项目的成功获取,是金象泰置业践行集团走出去战略的重要一步。”随着其在济南的上述首个项目开发推进,烟建于济南地产市场的表现亦有待观察。
此外,今年,奥园集团还通过接盘中垠地产有限公司(下称“中垠地产”)40%股权而落子济南。中垠地产是兖矿集团的地产行业平台。
中垠地产40%国有股权及23.4885亿元债权此前在山东产权交易中心挂牌,转让底价31.3931亿元。如今,工商信息显示,中垠地产目前由兖矿集团持股60%,深圳市奥园实业发展有限公司持股40%。
根据公开资料,中国奥园集团于1996年在广州成立,2007年在香港上市,已涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块。
经济导报记者注意到,从中国奥园2020年中期报告看,其在山东的项目主要分布在青岛。据悉,奥园在2017年首入青岛。奥园方面称,中垠地产是奥园集团在济南区域深耕的重点项目。
除此之外,重汽的房地产板块今年上半年也迎来新的“东家”,碧桂园以48亿元摘牌中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及债权转让项目。此次合作不仅有利于中国重汽聚焦主业,碧桂园也扩张了其在山东尤其是济南的业务覆盖。
这些都是大型国企剥离房地产、聚焦主业的缩影,其对山东国企有重要意义,对接盘方而言,也借此开拓了在山东的业务版图。
◆导报记者 孙罗南 济南报道
眼下,正加快收缩房地产板块、专注主业的山东国企,有些已经如愿找到接盘的买家。与此同时,部分全国性房地产企业、地市房企也借此趁机“补仓”。
高速泰和置业
引入新股东蓝绿双城
经济导报记者注意到,就在上月底,山东高速泰和置业有限公司(下称“山东高速泰和置业”)经历了股权变动——山东蓝绿双城建设发展有限公司(下称“山东蓝绿双城”)成为其引入的新股东。
在今年8月,山东高速泰和置业17%国有股权曾在山东产权交易中心挂牌,转让底价600万元,转让方为山东高速新产业集团有限公司。山东高速泰和置业此次实施混改也获得了山东高速集团的批复。
成立于2018年9月的山东高速泰和置业,注册地在泰安市黄前镇通泰大街1号,注册资本1800万元,在此次股权转让之前,山东高速新产业集团有限公司持有其66%股权,山东泰山旅游集团有限公司则持股34%。
截至评估基准日今年2月29日,山东高速泰和置业资产总额为10065.25万元,负债总额8263.41万元,所有者权益1801.84万元；今年前两个月,其营业收入8.72万元,利润总额2.13万元,净利润1.81万元。
而截至今年6月30日,山东高速泰和置业资产总额为10926.24万元,负债总额9121.79万元,所有者权益1804.45万元；今年上半年,其营业收入61.06万元,利润总额8.25万元,净利润7.45万元。
从数据看,该公司营业收入、利润等相对较低,也显示出其旗下项目处于开发前期阶段。
经济导报记者查阅挂牌公告获悉,山东高速泰和置业拥有位于泰安市黄前镇2019-40号地块的国有建设用地使用权,A区出让面积为12206平方米,B区出让面积为12175平方米,土地用途为城镇住宅商务用地,现已达到《国有建设用地使用权出让合同》约定的交地条件。
公开信息显示,去年12月,山东高速泰和置业以底价5853.3万元摘得了黄前镇的2019-40号地块。
此番,山东高速泰和置业无疑希望通过引入更为专业的房企以合作开发项目。如今,上述17%的股权接盘方身份浮出水面,山东蓝绿双城正式成为该公司第三大股东。
值得一提的是,蓝绿双城由绿城创始人宋卫平和原绿城行政总裁曹舟南发起创立,蓝绿双城在济南与山东铁投合作开发了高铁城项目。而从接盘方角度看,此次与山东高速合作,也显现出蓝绿双城对于拓展山东地区业务的浓厚兴趣。
接盘方借此拓展
山东业务版图
接手国企股权的除了全国性房地产企业,还有地方房企。
在本月初,济南一个名为金伟柏悦府的住宅项目进行了设计方案公示,其位于汉峪片区凤凰路以西、旅游路以南,用地面积22416平方米,为居住用地,规划了10栋楼。
这个新项目的建设单位为山东金象泰置业有限公司(下称“山东金象泰置业”)旗下的济南金伟置业有限公司,这家公司的原名是山东将军名郡房地产开发有限公司(下称“将军名郡”)。
就在今年5月底,将军名郡100%股权及5.99亿元债权正式在北京产权交易所挂牌,转让底价约6.05亿元,转让方为山东将军三名置业有限公司。中国烟草总公司批准了此次股权转让。
将军名郡是将军烟草集团旗下公司在2017年于济南汉峪片区所拿土地的项目公司,其当时摘得的两个地块包括一宗商业商务用地和一宗约2.24万平方米的住宅地块。
最终,烟建集团旗下地产平台山东金象泰置业把将军名郡100%股权收入囊中,将军烟草当时在汉峪摘得的上述两宗土地也正式易主。
当时的挂牌信息提到,在标的企业名称变更登记后,标的企业的名称及在内部办公系统、外部建筑环境、对外宣传推广和各项生产经营活动等领域均不得再使用“将军”“三名”等相关字号。如今,将军名郡已更名为济南金伟置业有限公司。
在山东金象泰置业看来,“该项目的成功获取,是金象泰置业践行集团走出去战略的重要一步。”随着其在济南的上述首个项目开发推进,烟建于济南地产市场的表现亦有待观察。
此外,今年,奥园集团还通过接盘中垠地产有限公司(下称“中垠地产”)40%股权而落子济南。中垠地产是兖矿集团的地产行业平台。
中垠地产40%国有股权及23.4885亿元债权此前在山东产权交易中心挂牌,转让底价31.3931亿元。如今,工商信息显示,中垠地产目前由兖矿集团持股60%,深圳市奥园实业发展有限公司持股40%。
根据公开资料,中国奥园集团于1996年在广州成立,2007年在香港上市,已涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块。
经济导报记者注意到,从中国奥园2020年中期报告看,其在山东的项目主要分布在青岛。据悉,奥园在2017年首入青岛。奥园方面称,中垠地产是奥园集团在济南区域深耕的重点项目。
除此之外,重汽的房地产板块今年上半年也迎来新的“东家”,碧桂园以48亿元摘牌中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及债权转让项目。此次合作不仅有利于中国重汽聚焦主业,碧桂园也扩张了其在山东尤其是济南的业务覆盖。
这些都是大型国企剥离房地产、聚焦主业的缩影,其对山东国企有重要意义,对接盘方而言,也借此开拓了在山东的业务版图。