 |
山钢新天地是济南为数不多的采用钢结构装配式建造的商业地产项目 杜杨 摄 |
<<上接A1版
山东的地震并不多发,山东的钢结构装配式建筑面积也远不如日本。山东省统计局的数据显示,2016-2018年山东全省商品房竣工面积达20821.8万平方米,而《山东省推进钢结构装配式住宅建设试点方案》(下称《方案》)则显示,这三年全省只建设了176万平方米钢结构装配式住宅,占住宅总竣工面积之比微乎其微。
除了不那么追求坚固、抗震,钢结构装配式住宅还面临建设成本过高的问题,据吕兆毅统计,近年来山东建成的钢结构装配式住宅,成本比传统的混凝土浇筑式住宅要高10%。
高成本却带不来高收益,经济导报记者通过“安居客”搜索发现,山钢新天地写字楼最新价格大约是每平方米13000元,而就在济南奥体中路对面海信贤文广场写字楼,价格大约是每平方米14500元；项目工作人员也表示,山钢新天地与周边写字楼的定价差不多,没有因为是钢结构装配式就标更高的价格。
此外,“目前的钢结构建筑也存在一些影响推广的缺点,比如防渗漏、防腐、防火问题,这些都是推广的痛点。”吕兆毅还表示。
既要说服置业者
也要说服开发商
《方案》提到,在2018年,山东全省粗钢产量7177万吨,热轧H型钢设计产能560万吨,现有钢结构企业381家,所以“发展钢结构装配式建筑,有利于消解钢铁过剩产能”。
吕兆毅据此认为,推广钢结构装配式住宅对山东国民经济有积极意义。但也如上所述,推广还有痛点。
“只有克服这些痛点,推广应用符合要求的轻质高强钢,才能说服置业者选择钢结构装配式住宅,至少不会有‘漏雨’这样的顾虑。”吕兆毅表示。
实际上《方案》对此也有所涉及,如第二条第二款就要求“引导钢铁生产企业优化调整产品结构,开发高性能防火、防腐产品和标准化建筑用钢。引导钢构件生产企业更新生产装备、改进生产工艺,提升自动化加工水平”。
而作为施工方,林海洋表示,目前各建筑设计院设计的钢结构装配式住宅建造成本居高不下,也就影响了推广,“如果按他们的设计来报价,开发商肯定不会选择这种建设方案。”
吕兆毅对此也有观察,并将其定义为“建筑浪费”。
“钢结构建筑本身强度就很高,但某些建筑设计院经验不足,设计中‘用力过猛’,致使料过多,建筑强度大大超过住宅需求,造成浪费。”他表示。
国外有研究显示,设计合理的钢结构建筑,在强度大大超过传统混凝土建筑的同时,造价还能略低,所以,“在降低建造成本方面,我们还有很大的潜力。”他表示。
此外,吕兆毅还观察到,现在乡村时兴的3层楼房、别墅(他称之为“乡村振兴房”),因为楼层较矮、用钢要求不高,非常适合采用钢结构装配式建造。经济导报记者也发现,《方案》有“农村住房建设试点示范县(市、区)、农村危房改造、抗震改造试点按规定比例采用钢结构装配式建设”的条款。
“推广钢结构装配式住宅,也可以从目前最合适的‘乡村振兴房’开始。”吕兆毅如是建议。
山东的地震并不多发,山东的钢结构装配式建筑面积也远不如日本。山东省统计局的数据显示,2016-2018年山东全省商品房竣工面积达20821.8万平方米,而《山东省推进钢结构装配式住宅建设试点方案》(下称《方案》)则显示,这三年全省只建设了176万平方米钢结构装配式住宅,占住宅总竣工面积之比微乎其微。
除了不那么追求坚固、抗震,钢结构装配式住宅还面临建设成本过高的问题,据吕兆毅统计,近年来山东建成的钢结构装配式住宅,成本比传统的混凝土浇筑式住宅要高10%。
高成本却带不来高收益,经济导报记者通过“安居客”搜索发现,山钢新天地写字楼最新价格大约是每平方米13000元,而就在济南奥体中路对面海信贤文广场写字楼,价格大约是每平方米14500元；项目工作人员也表示,山钢新天地与周边写字楼的定价差不多,没有因为是钢结构装配式就标更高的价格。
此外,“目前的钢结构建筑也存在一些影响推广的缺点,比如防渗漏、防腐、防火问题,这些都是推广的痛点。”吕兆毅还表示。
既要说服置业者
也要说服开发商
《方案》提到,在2018年,山东全省粗钢产量7177万吨,热轧H型钢设计产能560万吨,现有钢结构企业381家,所以“发展钢结构装配式建筑,有利于消解钢铁过剩产能”。
吕兆毅据此认为,推广钢结构装配式住宅对山东国民经济有积极意义。但也如上所述,推广还有痛点。
“只有克服这些痛点,推广应用符合要求的轻质高强钢,才能说服置业者选择钢结构装配式住宅,至少不会有‘漏雨’这样的顾虑。”吕兆毅表示。
实际上《方案》对此也有所涉及,如第二条第二款就要求“引导钢铁生产企业优化调整产品结构,开发高性能防火、防腐产品和标准化建筑用钢。引导钢构件生产企业更新生产装备、改进生产工艺,提升自动化加工水平”。
而作为施工方,林海洋表示,目前各建筑设计院设计的钢结构装配式住宅建造成本居高不下,也就影响了推广,“如果按他们的设计来报价,开发商肯定不会选择这种建设方案。”
吕兆毅对此也有观察,并将其定义为“建筑浪费”。
“钢结构建筑本身强度就很高,但某些建筑设计院经验不足,设计中‘用力过猛’,致使料过多,建筑强度大大超过住宅需求,造成浪费。”他表示。
国外有研究显示,设计合理的钢结构建筑,在强度大大超过传统混凝土建筑的同时,造价还能略低,所以,“在降低建造成本方面,我们还有很大的潜力。”他表示。
此外,吕兆毅还观察到,现在乡村时兴的3层楼房、别墅(他称之为“乡村振兴房”),因为楼层较矮、用钢要求不高,非常适合采用钢结构装配式建造。经济导报记者也发现,《方案》有“农村住房建设试点示范县(市、区)、农村危房改造、抗震改造试点按规定比例采用钢结构装配式建设”的条款。
“推广钢结构装配式住宅,也可以从目前最合适的‘乡村振兴房’开始。”吕兆毅如是建议。