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长清迎来大规模供地

溢价率曾超预期,现房入市时间晚

2019-07-10 作者: 来源: 经济导报
  ◆导报记者 孙罗南 济南报道                           

  9日,济南22宗土地一次性挂牌出让,共计937亩地。其中有7宗土地位于长清区,这也是近年来长清区的一次大规模供地。
  合富辉煌山东分公司副总经理许传明在9日接受经济导报记者采访时表示,“长清区前几年集中出了一批地,当时有个特殊情况,土地的溢价比较高,所以必须现房销售,入市的时间比较晚。但是去年也在出一些地,部分已经入市,再加上前几年出的地,应该都会在近期扎堆入市。”
  此次,长清区共供应7宗居住、商业用地,还有2宗工业用地,约369亩。其中,长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北片区,推出一宗居住用地、两宗商业商务用地。其中,居住用地出让面积45889平方米,地上最大容积率1.5。
  长清区宾谷街以南、清河街以北、文昌路以东片区还推出一宗居住用地,面积34170平方米,地上最大容积率2.8;宾谷街以南,清河街以北推出一宗商业商务用地。此外,长清区平安片区也有一宗商业用地。
  长清区文昌街道办事处东关社区推出一宗居住用地,面积18588平方米,地上最大容积率1.6。
  除此之外,济南经济开发区平安中路以南、玉清路以西,以及长清区孝里镇镇驻地东部、国道220线以东,各推出一宗工业用地。
  许传明对经济导报记者表示,长清区“供应量的规模上还是比较平稳的,过去有些老盘,量也比较大,在持续供应。前几年出的地,应该也会在近期扎堆入市。目前看,长清区的供应量整体还可以。”
  去年,位于长清区的1宗居住用地经过82轮竞拍,以10.3亿元的价格成交,楼面地价为5700元/平方米,溢价率65%,由雅居乐拿下。今年1月,长清区有2宗住宅用地迎来拍卖,经过十几轮竞争,均实现溢价成交,楼面地价分别为2871元/平方米、3566元/平方米,被大华和中骏摘得。
  许传明还对经济导报记者表示,长清区前几年集中出让的一批土地,有个特殊情况是土地的溢价比较高,所以必须现房销售,入市时间比较晚。
  为引导房企理性竞价,在2017年,济南出台一个规定:“结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含),项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含),项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。”
  就在2017年5月,济南市长清区3宗住宅用地迎来拍卖,这场被称为“史上最严”的土拍引来众多开发商抢夺,最终土地溢价率纷纷突破150%的限制。溢价率超出业内预期。
  当时的那场土拍竞争激烈。根据规定,上午9点半开始限时竞价(5分钟无人跟进报价即成交),在9点半之前是非限时竞价。但在当天9点半之前,便有开发商大幅加价竞争,单次加价甚至超过1亿元、2亿元,使土地溢价率迅速逼近150%的限制线。只是,在土地溢价率逼近150%后,随即被其他开发商加价突破。
  而在土地溢价突破150%之后,根据规定,这些土地的产品将来必须竣工验收之后才能销售。
  最终,在长清区大柿子园村附近,1宗住宅用地进行竞价拍卖,最终经过65轮竞拍,该宗土地从1.57亿元的起始价一直拍到4.54亿元,溢价率达到189.56%,楼面地价达到3909元/平方米。
  济南此次推出22宗土地,是今年下半年以来济南的首轮供地,也是一次大规模供应,将于8月8日迎来成交。